房地产行业跟踪周报：中央积极表态房地产相关政策，把握地产及物业重大投资机会

房地产行业跟踪周报：中央积极表态房地产相关政策，把握地产及物业重大投资机会 本周，中央政治局会议提出适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，积极推动城中村改造和平急两用公共基础设施建设。住建部提出大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施，北京、深圳、广州住建委均表明将积极响应政策。地方层面：佛山、广州、南京、焦作、天津、晋城等多地放松公积金贷款政策，提高最高贷款额或降低公积金贷款首付比例。杭州出台征求孕产、育儿补助意见；东莞更新入户新政，放宽入户条件。 本周房地产板块（中信）涨跌幅13.4%，高于沪深300、万得全A指数的涨跌幅。房地产基本面与高频数据方面，新房市场成交面积有所回升，但二手房市场成交面积仍保持下降趋势。库存及去化方面，新房库存有所增加，去化周期也有所延长。土地市场方面，百城土地供应量和成交面积均有所下降，但土地成交楼面价有所上涨。 本周推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，未来有望率先受益于市场复苏和政策放松；同时由于疫情影响褪去带来利润修复，物业股有望迎来估值+业绩的双击，建议关注物业行业的投资机会。开发商方面，推荐关注保利发展、招商蛇口、越秀地产、滨江集团、华发股份，建议关注中国海外发展、保利置业集团；物业公司方面，推荐华润万象生活、绿城服务、保利物业、越秀服务；代建公司方面，推荐绿城管理控股。 风险提示：房地产调控政策放宽不及预期；行业下行持续，销售不及预期；行业信用风险持续蔓延。

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