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成都:疫情结束回暖显著,跨区购房门槛梯级分明。根据研报,成都市区包括“老五区”、天府新区、高新区,其中市区(含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区和成都天府新区直管区,下同)的锦江、青羊区突破25000元/平,最低的金堂县不足7000元/平。郊区平均去化周期为21.52月,接近市区的两倍,去化的压力较大。此外,2022年成都商品住宅供应量有20%-30%的减少;成交面积1898.03万平米,同比下降24.49%;成交价17189元/平,同比上升12.86%。进入2023年以来出现了较为明显的好转,未来市区的成交热度或将持续。