全国城市系列报告之西北区域（一）：西安：区域间分化扩大，上半年回暖势头强劲

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根据本公司的证券投资咨询业务资格，我们研究了有关西安房地产市场的报告。根据报告，2022年西安市商品住宅供应面积为520.36万平米，同比增长34.7%；成交面积为673.05万平米，同比增长78.56%。全年西安常住人口为1300万，城镇化率为79.6%。房地产市场投资增速放缓，供销规模回升，呈现回暖势头。2022年至2023年上半年楼市利好政策不断落地，下调交易年限、下调公积金首付比例、放宽限购条件等利好政策进行楼市松绑，2022年首套房利率从5.73%下降至3.9%，首套房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。2023年6月库存面积697.32万方，较1月下降6.19%；去化周期从2月的13月下降至9.7月，去化速度提升，上半年西安商品住宅市场回温明显。分产品来看，改善面积段占比不断扩大，从18年的15.41%上升至23H1的32.5%，刚需占比仍是首位，占比超50%。报告建议关注深耕西安，近期销售热度提升较好且拿地意愿较高的优质国央企招商蛇口、华润置地。同时，报告也提醒投资者注意政策变动、房价下跌和市场波动等风险。