2022年度重点城市酒店经营数据观察 系列报告之西安篇 （2013-2022）

历史与现代的交汇：西安酒店的十年回响 欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察|西安篇”。本报告探析了西安自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉西安酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。 西安的古老城墙在黄昏时分就像是穿越时空的守卫者，诉说着千年的历史。它见证了众多王朝的兴衰，也见证了这座城市在新时代的飞速发展。这张图片正是西安的缩影，融合古今、交织历史与现代，展现了一个既古老又充满活力的城市形象。而在其脚下，每一间酒店都在静静地记录着这座城市的故事和变迁，成为连接历史与现代的桥梁。（图片来源：摄图网） 一、概要 西安，古称长安，是陕西省的省会，同时也是一个特大城市和国家中心城市。位于中国西北地区的关中平原中心，北部毗邻渭河，南部背靠秦岭。这座城市因其“八水绕长安” 的地理特点而自古闻名。西安不仅是联合国教科文组织于1981年确认的“世界历史名城”，还是丝绸之路的起点，是中华文明和中华民族的重要发祥地。历史上，多达13个王朝选择了西安作为首都。与罗马、雅典和开罗等世界著名古城相媲美，西安在中国六大古都中，建都历史最为悠久。 近年来，西安经济发展持续加速，已经从传统的农业城市转变为现代化的工商业都市。作为中国西部地区的重要城市，它在“一带一路”战略中发挥着核心的作用，吸引了大量的国内外投资。西安拥有多个国家和省级的高新技术产业园区，尤其是在航空、航天、电子、信息技术等领域有着深厚的技术积累和产业基础，在装备制造、轨道交通、汽车制造等领域都有着显著的优势。 由于西安的经济发展，大量的商务人士和技术交流活动使得西安的商务酒店需求持续增长。各种大型会议、展览和交流活动增多，对高端酒店和会议酒店产生了大量需求。 西安市是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，分别是：秦始皇陵及兵马俑、大雁塔、小雁塔、唐长安城大明宫遗址、汉长安城未央宫遗址、兴教寺塔。另有西安城墙、钟鼓楼、华清池、终南山、大唐芙蓉园、陕西历史博物馆、碑林等景点。这些都吸引了大量的国内外游客。 西安不仅在历史上，而且在现代都是东西文化交流的核心。其旅游业和酒店业相辅相成，从豪华酒店到风格独特的民宿，为游客提供了丰富的选择。在历史与现代之间，西安成功地融合了古老的文化传统和现代的服务理念，吸引了全球众多游客。无论是历史爱好者、文化探索者还是商务旅客，都可以在这里找到自己的归宿和灵感，使西安成为国内外游客的首选目的地。 然而，2022年，全球酒店市场受到疫情很大影响。在这样的大背景下，西安市的星级酒店平均入住率仅39%，只有疫情前2019年的六成多水平；酒店的平均房价水平相比2019 年变动不大，约为367元/间夜。 数据洞察： 从西安市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长态势。增长率方面，GDP增幅逐渐放缓；旅游收入和旅游人次2013-2016年增速逐年下降，2017-2018年出现较大幅度提升，2019年有所放缓。2020年受新冠疫情影响，西安市旅游收入及旅游人次分别大幅下滑40.2%和38.8%。2021年旅游数据大约恢复至疫情前的八成水平，2022年再度下滑。 三、三至五星级酒店经营统计数量 四、五星级酒店经营数据分析 数据洞察： 西安市五星级酒店2013-2022年的平均房价为540元，其中最高为2019年的640元，最低为2020年的463元。从变动情况来看，2013-2016年平均房价持续下降，2017-2019年逐年回升，增幅逐渐扩大。2020年受疫情影响，五星级酒店平均房价大幅下降27.8%。2021-2022年小幅波动。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为55.7%，其中最高为2017年的69.1%，最低为2022年的36.9%。从变动情况来看，平均出租率2014-2017年止跌持续上升，2018-2019 年出租率呈现较明显的起伏。2020-2022年受疫情影响，五星级酒店出租率大幅下降，累计跌幅达45%。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为303元，其中最高为2019年的426元，最低为2022年的181元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR为下降状态，跌幅放缓，2015-2017年开始呈上升态势，2018年有所回落，2019年大幅度上升。2020年受到平均房价与出租率双重下跌的影响，五星级RevPAR急剧下滑。2021年有所回升后2022年再度显著下跌至十年间最低值。 五、四星级酒店经营数据分析 数据洞察： 西安市四星级酒店2013-2022年的平均房价为324元，其中最高为2013年的347元，最低为2017年的279元。从变动情况来看，2014-2016年平均房价逐年小幅下降，2017年下降幅度扩大，2018-2019年止跌有所回升，2020-2022年房价小幅波动。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为55.6%，其中最高为2017年的66.1%，最低为2022年的42.5%。从变动情况来看，2014-2017年出租率波动上升，2018-2019年小幅回 落，2020年受疫情影响，西安四星级出租率同比显著下降24.4%。2021-2022年在低位波动。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为180元，其中最高为2014年的202元，最低为2020年的141元。从变动情况来看，2013-2019年四星级酒店RevPAR浮动在180-200元/间夜的区间附近，整体上的变动不大。2020年受疫情影响，RevPAR同比显著下跌28.3%，2021-2022年基本稳定。 数据洞察： 西安市三星级酒店2013-2022年的平均房价为208元，其中最高为2019年的249元，最低为2017年的185元。从变动情况来看，平均房价2013-2017年稳定在185-205元/间夜的价格区间，2018-2019年上升幅度较大。2020-2022年房价有所回落。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为49.9%，其中最高为2014年的57.2%，最低为2022年的33%。从变动情况来看，2013-2016年出租率波动下降，2017-2019年止跌逐渐回升。2020-2022年受疫情影响，西安三星级酒店平均出租率呈显著下跌趋势，三年间累计跌幅近42%。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为104元，其中最高为2019年的141元，最低为2022年的73元。从变动情况来看，2013-2017年RevPAR小幅波动，2018-2019年有较显著提升。2020-2022年，受疫情影响，三星级RevPAR持续显著下滑，三年间累计跌幅达48%。 结语 在对西安2013-2022年酒店经营数据进行深入分析后，我们可以更加清晰地看到这座古都在新时代中的韧性和变革。西安，作为中国的历史文化名城，无论在旅游吸引力、文化交流还是经济发展上都有着卓越的表现。新冠疫情虽然给其酒店业带来了短暂的冲击，但随着疫情的结束，西安的旅游业和酒店业都迅速复苏，显示出了城市的强大生命力和调整能力。此次的数据波动不仅反映了市场的瞬息万变，更展示了西安在应对挑战时的策略和智慧。随着时间的推移，我们坚信，西安将继续巩固其在旅游和酒店业的领导地位，为游客和商务人士提供更加丰富和高质量的体验。这份报告旨在为酒店业者和投资者提供一个视角，帮助他们更好地理解和把握西安的潜力与机遇。 转载请联系我们 关于合纵 UHC合纵酒店顾问公司为国际领先的酒店顾问机构，专注于为酒店及旅游项目的投资、开发、建设及经营管理等提供咨询顾问服务。我们的服务范围包括市场调查、定位及可行性研究、设计技术顾问、酒店品牌甄选及合同谈判、酒店开业筹备及采购顾问、经营业绩评估以及资产交易支持等。至今，我们已经为1000多个项目提供了专业的咨询顾问服务。 合纵酒店顾问（深圳总部） UNITED HOTELCONSULTANCY(SHENZHEN) 电话/Tel: 0755-2588 1185 邮箱/E-mail:welcome@uhchotel.com 网址/Web:http://www.uhchotel.com 地址：中国深圳市深南东路5002号地王大厦58楼5810-5811单元Add:Units 5810-5811,58/F ShunHing Square, 5002 Shennan East Road, Shenzhen, China 深圳|北京|上海|香港|纽约 Shenzhen | Bejing | Shanghai | Hong Kong | New York