房地产行业全国调研系列报告之长三角区域(三)-合肥：全面迈入竞品质，节后回暖持续性需观察

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本报告是关于合肥市房地产市场的调研报告。合肥市是全国重要的“芯屏器合”产业发展城市，发展潜力巨大。合肥市房地产政策发展与全国保持协同，从2000年以后开始着重大规模开发房地产，2010年出台限购政策，2014年取消限购政策，但是于2016年出台史上最严房地产调控政策，2022年持续发布了放松调控政策，预计会在短期内给成交量带来提升。春节过后，合肥刚需和改善都有回暖，其中改善回暖更显著，刚需并不显著。2022年合肥二手房成交量整体低于2021年，2022年5月合肥限购政策调整后，二手房购买者的数量已出现了一定的增长。2023年2月，二手房市场热度再次升高，达到了22年5、6月的成交量，但未来是否可以持续还需要继续观察。土地市场较稳稳健，二季度前后或将迎来启动。建议关注2022年土地市场中拿地积极的央企地产龙头保利发展。