房地产行业研究周报：高频销售数据转弱 反应五一后市场降温

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根据报告正文，近期30城商品房销售表现持续转弱，截止至6月10日，30城商品房销售面积累计同比增速12.5%，较上周减少0.8pct，近一周单周同比增速-24.5%，近期首次转负较上周减少61.9pct，环比增速-30.3%。这表明高频销售数据转弱，反应五一后市场降温。同时，分能级来看，一二三线城市近期商品房销售表现均有所下行。城市间分化依然显著，但进入5月后此前销售表现较好的城市开始出现边际转弱。本周二手房高频销售数据也同步出现一定幅度下探。当前高频数据对市场热度存在1-2周的滞后，我们看到数据走弱也印证了5月中下旬销售市场的走弱的真实体感。从分城市的热度观察，我们可以发现，本轮市场下行更多的原因来自于此前销售市场热度较高的城市开始降温，而此前热度不高的城市下行的幅度相对低，在经历了最初情绪与销售数据的快速走弱后，后续销售面积会找到一个新的平衡位置。