房地产行业周报：5月百强房企销售边际转弱，青岛优化调控政策

请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 [Table_Main] 证券研究报告 | 行业周报 房地产 2023年06月04日 房地产 优于大市（维持） 证券分析师 金文曦 资格编号：S0120522100001 邮箱：jinwx＠tebon.com.cn 研究助理 蔡萌萌 邮箱：caimm＠tebon.com.cn 市场表现 相关研究 1.《 房 地 产 行 业 周 报（2023.5.22-5.26）-30大中城市销售延续改善，南京调整公积金政策》，2023.5.28 2.《 房 地 产 行 业 周 报（2023.5.15-5.19）-1-4月住宅销售持续改善，杭州部分街道放松限购》，2023.5.21 3.《2023年1-4月国家统计局房地产数据追踪-开发投资承压，竣工增长明显》，2023.5.18 4.《房地产行业周报（2023.5.8-5.12）-居民中长期贷款减少，两部门发文规范经纪服务》，2023.5.14 5.《两部门《关于规范房地产经纪服务的意见》解读-规范地产经纪服务，促进中介行业高质量发展》，2023.5.9 5月百强房企销售边际转弱，青岛优化调控政策 房地产行业周报（2023.5.29-6.2） [Table_Summary] 投资要点：  市场回顾 2023.5.29-6.2，上证综指上涨0.55%，沪深300指数上涨0.28%，房地产板块上涨2.65%，房地产板块跑赢上证综指2.1个百分点，跑赢沪深300指数2.37个百分点。重点关注的A股地产股中南建设（000961.SZ）、华发股份（600325.SH）和天地源（600665.SH）涨幅较大，分别上涨11.03%、4.74%和4.52%。重点关注的港股地产及代建公司合景泰富集团（1813.HK）、中梁控股（2772.HK）和中骏集团控股（1966.HK）涨幅居前，分别上涨19.35%、17.65%和10.64%。  数据追踪 百大城市土地成交累计同比降幅较前一周收窄。5月22日-5月28日，100大中城市成交住宅土地规划建筑面积469.44万平方米，累计同比下滑22.81%。其中，一线城市无成交，二线城市成交住宅土地规划建筑面积174.20万平方米，累计同比下滑30.58%，三线城市成交295.24万平方米，累计同比下滑18.15%。 30大中城市商品房销售面积累计同比上升13%。5月22日-5月28日，30大中城市商品房成交299.81万平方米，累计同比上升13.00%。其中，一线城市商品房成交66.86万平方米，累计同比增长33.75%，二线城市商品房成交177.72万平方米，累计同比增长5.29%，三线城市商品房成交55.22万平方米，累计同比增长14.87%。  行业动态 苏州：住房公积金余额可提取用作首付款，且不影响后续公积金贷款额度，该新政适用于苏州大市范围内（不包括工业园区）。 青岛： 发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整青岛非限购区域购房首付比例，优化限售条件，支持刚需、改善需求。优化特定条件群体商品住房上市交易年限，即新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；以城市更新优化住房供给，即鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。  投资建议 5月房地产市场边际持续转弱，多数城市销售延续环比下降，企业推盘意愿不强，预计后续销售市场的进一步恢复需要政策端的优化调整。青岛非限购区降最低首付比例，放松限售，预计将对其他城市形成一定示范作用。建议关注：布局核心城市群且土储质量优质，经营边际安全的开发商，如滨江集团（002244.SZ）、建发股份（600153.SH）、华发股份（600325.SH）、越秀地产（0123.HK）、招商蛇口（001979.SZ）、中国海外宏洋集团（0081.HK）等。  风险提示：房地产政策调控效果不及预期；商品房销售复苏不及预期；房地产竣工项目数量不及预期。 -20%-15%-10%-5%0%5%10%2022-062022-102023-02沪深300 行业周报 房地产 2 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 内容目录 1. 市场回顾 ......................................................................................................................... 4 1.1. 地产板块表现 ....................................................................................................... 4 1.2. A股重点公司市场表现 .......................................................................................... 5 1.3. 港股重点公司市场表现 ......................................................................................... 6 1.4. 重点物业公司表现 ................................................................................................ 7 2. 行业动态 ......................................................................................................................... 8 2.1. 100大中城市住宅土地市场 ................................................................................... 8 2.2. 30大中城市商品房交易市场 ................................................................................. 8 3. 公司公告与行业新闻 ..................................................................................................... 10 4. 风险提示： ................................................................................................................... 11 行业周报 房地产 3 / 12 请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明 图表目录 图1：上周申万一级行业涨跌幅 ........................................................................................... 4 图2：年初至今申万一级行业涨跌幅 .................................................................................... 4 图3：上周重点关注的A股地产公司涨跌幅 ........................................................................ 5 图4：年初至今重点关注的A股地产公司涨跌幅 ................................................................. 5 图5：上周重点关注的H股地产公司涨跌幅 ........................................................................ 6 图6：年初至今重点关注的H股地产公司涨跌幅 ................................................................. 6 图7：上周重点物业公司涨跌幅 ........................................................................................... 7 图8：年初至今重点物业公司涨跌幅 .................................................................................... 7 图9：100大中城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ................................................... 8 图10：一线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ........................................................ 8 图11：二线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） ........................................................ 8 图12：三线城市成交住宅土地规划建面（万平方米） .........................................