5月楼市供求延续降势，地市提质缩量热度维持。重点30城供应一降再降，仅为2019-2021年同期一半，成交环比下挫8%，绝对量基本回落到本轮行情启动时2月水平。地市层面，5月全国土地市场成交规模仍在历史低位，由于成交主力成都、南京、杭州、厦门等城市供地质量较佳，房企参拍热情高涨，整体溢价率水平也得以维持在6.5%的相对高位。展望未来，我们认为，6月是上半年房企关键节点，为了冲刺年中业绩，房企也将加快推盘节奏，提升折扣力度，供应预期环比持增。成交则有望迎来小幅放量。不同城市分化延续：一是前期热点城市诸如上海、杭州、成都、合肥等预期迎来短暂盘整期，整体成交热度或将因楼盘扎堆入市、客户分流等原因转降。二是武汉、南京、苏州等城市基本面较好的二线城市成交热度预期稳中有增，客户需求仍在修复之中。三是天津、重庆、郑州等依托刚需刚改驱动的城市短期内成交难见明显起色，预期还将低位持稳一段时间。新增供应：一降再降仅为2019-2021年同期一半，穗郑等缩量超6成 新房成交：环比降8%、同比持增，一线高位回落，汉佛甬企稳回升 项目去化：苏厦甬高端盘入市拉动去化持增，京沪深杭蓉等热度转降 库存：30城环比降1.9%，但榕徐等消化周期不降反增超18个月 二手住房：成交环降14%，厦杭等降温明显、苏佛莞更具韧性 宏观：经济复苏但内生动能不足，房地产开发、新开工持续承压 政策：5月政策频次、力度双减，稳市场有待政策进一步发力 楼市：5月楼市供求两淡再度下挫，6月年中冲刺预期止跌微增 土地：成交建面同比降幅收窄，溢价率较上月小幅回落 北京0 .3 012791 8 .7上海1 .4 05486 .7广州0 .5 012411 3 .7深圳1 .1
