2022年2月,中国房地产市场延续惨淡行情,返乡置业爽约,29城供应环比腰斩,成交同环比齐跌,仅天津、西安少部分城市阶段性回升。土地市场大规模缩量,但受北京首轮集中土拍的影响,本月成交单价同环比均上涨,楼板价增至3112元/平方米,环比涨幅高达63%。经济层面,1月金融数据总体超过市场预期,信贷、社融迎来“开门红”。70个大中城市房价环比下跌城市明显减少,整体环比跌幅收窄。政策层面,2月住建部划定政策底,保障刚性住房需求,满足合理的改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。12城政策解绑纾困楼市。新房市场,2月恰逢传统春节成交淡季,供需疲软,返乡置业爽约。供应层面,环比下跌57%,同比降幅为40%,多数房企“躺平”,推盘积极性并不高涨,8城供应不足5万平方米,近乎“断供”;成交层面,更是“一降再降”,不过成交跌幅不及供应,总体延续供不应求,去化周期有进一步拉长的趋势。二手房市场,成交显著回落,9个重点城市共计成交163万平方米,规模上环比下降47%,较去年同期相比规模跌幅扩大至57%。其中苏州环降68%跌幅最高,其余城市均有不同程度回落;同比表现也普遍较去年同期大幅回落,其中半数城市跌幅在50%以上,仅大连因前期基数较低,本月仍保持91%高增长,深圳、杭州、青岛跌幅超70%,其余城市均有不同幅度回落。土地市场,受季节性因素和集中供地处于“低谷期”的影响,2月份全国土地市场成交规模较上月大幅减少,同比去年同期也有明显的差距。市场热度方面,在成交主力城市北京的带动下,溢价率环比略有回升,平均溢价率为4.1%。此外,重点城市集中供地方面,北京率先完成2022年首轮集中土拍,与去年第三轮相比提升了3个百分点,同时流拍率也从17%回落至6%,土地市场整体表现“回温”。展望3月,即将步入“金三银四”传统成交旺季,叠加本月低基数影响,整体供应量和成交量