2022年2月，中国房地产市场延续惨淡行情，返乡置业爽约，29城供应环比腰斩，成交同环比齐跌，仅天津、西安少部分城市阶段性回升。土地市场大规模缩量，但受北京首轮集中土拍的影响，本月成交单价同环比均上涨，楼板价增至3112元/平方米，环比涨幅高达63%。经济层面，1月金融数据总体超过市场预期，信贷、社融迎来“开门红”。70个大中城市房价环比下跌城市明显减少，整体环比跌幅收窄。政策层面，2月住建部划定政策底，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。12城政策解绑纾困楼市。新房市场，2月恰逢传统春节成交淡季，供需疲软，返乡置业爽约。供应层面，环比下跌57%，同比降幅为40%，多数房企“躺平”，推盘积极性并不高涨，8城供应不足5万平方米，近乎“断供”；成交层面，更是“一降再降”，不过成交跌幅不及供应，总体延续供不应求，去化周期有进一步拉长的趋势。二手房市场，成交显著回落，9个重点城市共计成交163万平方米，规模上环比下降47%，较去年同期相比规模跌幅扩大至57%。其中苏州环降68%跌幅最高，其余城市均有不同程度回落；同比表现也普遍较去年同期大幅回落，其中半数城市跌幅在50%以上，仅大连因前期基数较低，本月仍保持91%高增长，深圳、杭州、青岛跌幅超70%，其余城市均有不同幅度回落。土地市场，受季节性因素和集中供地处于“低谷期”的影响，2月份全国土地市场成交规模较上月大幅减少，同比去年同期也有明显的差距。市场热度方面，在成交主力城市北京的带动下，溢价率环比略有回升，平均溢价率为4.1%。此外，重点城市集中供地方面，北京率先完成2022年首轮集中土拍，与去年第三轮相比提升了3个百分点，同时流拍率也从17%回落至6%，土地市场整体表现“回温”。展望3月，即将步入“金三银四”传统成交旺季，叠加本月低基数影响，整体供应量和成交量
