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南京写字楼市场一季度概览
主要事件与趋势：
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新项目交付：2023年第一季度，南京迎来了位于河西板块的金鹰世界B座项目的交付，作为专注于数字经济、智能制造、生命健康的垂直产业园区，该项目旨在打造未来产业基地。
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市场需求回暖：随着疫情的影响逐渐消退，企业经营预期改善，市场活跃度提升，租赁需求回暖，净吸纳量达到3.5万平方米，环比增长69.8%。金融行业占据主导地位，尤其是在河西板块，银行、保险与证券等传统金融机构的搬迁需求显著，同时，新兴金融业态也表现出活跃交易。
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供给与空置率：大体量新增供应入市导致全市空置率环比上升1.0个百分点至27.5%。其中，河西板块金融生态得到进一步完善，而新街口及河西区域的商业空间运营品牌受益于市场回暖，迎来发展机遇。
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租金变动：核心板块优质项目租金保持稳定，但老旧楼宇面临去化压力，导致租金上调。全市平均租金小幅下降0.3%至每月每平方米116.2元。
南京零售物业市场一季度概览
主要事件与趋势：
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市场复苏：随着防疫限制解除，消费信心回暖，南京零售市场加快复苏，重点商圈客流量与营业额同比增长两位数。南京国际消费节的举办进一步提振了消费活力。
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需求分布：餐饮业态占比45%，餐饮类别中，中式餐饮与咖啡茶饮类目表现突出，新进品牌如陈麻婆豆腐与霸王茶姬在新街口与河西板块布局。服饰业态占比21%，设计师及运动品牌引领市场，如NeilBarrett及ByFar等国外品牌与本土设计师品牌在夫子庙板块万象天地有所布局。
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美妆个护：美妆个护品类占比10%，本土与国外品牌争相进入核心商圈，如Coty集团旗下的护肤品牌Lancaster入驻德基广场，香氛品牌观夏与护肤品牌薇诺娜分别选址万象天地与中央商场。
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租金增长：核心板块租赁需求强劲，支撑了板块租金的上涨，全市购物中心首层平均租金环比上涨0.1%至每天每平方米18.5元。
结论
南京的写字楼和零售物业市场在2023年第一季度显示出明显的复苏迹象。随着疫情限制的解除，企业和消费者信心的恢复推动了市场活动的增加。特别是在金融和零售领域，企业搬迁、扩张和新品牌布局成为市场亮点，带动了租金的适度增长。然而，新项目供应的增加也带来了空置率的上升和老旧物业的压力。整体而言，南京商业地产市场呈现出积极向上的发展趋势。
