2023年第三季度南京房地产市场回顾

2023年第三季度，南京写字楼市场迎来国泰金融中心A楼项目交付，租赁市场问询有所回升，净吸纳量录得1.1万平方米，但受新增供应影响，全市空置率环比上行0.9个百分点至27.9%。需求方面，清洁能源行业引领租赁需求，金融业需求紧随其后，医疗及生命科学行业录得大面积扩租需求，科技企业持续受到次新项目的价格优势完成板块内部搬迁。甲级楼宇持续吸纳来自乙级楼宇的升级搬迁需求，带动搬迁类交易持续主导，占比高达80%。全市平均租金环比下降0.3%至每月每平方米115.1元。

南京零售物业市场无新项目交付，消费需求推动零售物业市场稳健运行，全市空置率环比持平在2.9%，净吸纳量为0.3万平方米。餐饮品牌更新迭代节奏加速，季内德基广场引入多家高端餐饮，其中不乏江苏首店；茶饮品牌扩张势头强劲，本土茶饮小金金手作于河西、湖南路与夫子庙等商圈积极布点，网红品牌裕莲茶楼与茉莉奶白季内首进南京落位新街口，并广泛选址于多板块围挡。潮流运动品牌助力服饰业态稳居次席，艾尚天地引入BipolarxStagroup联合旗舰店，并开出Boneless、OldOrder与Beaster等国潮品牌；户外运动品牌表现稳健，昂跑选址景枫中心开出南京二店，NationalGeographic城市户外内地首店落位德基广场。此外，亲子类服务业态与生活方式类零售品牌选址非核心板块。全市购物中心首层平均租金环比上涨0.4%至每天每平方米18.7元。

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