2024年第一季度南京房地产市场回顾与展望

南京房地产市场季度回顾与展望

写字楼市场概览：

• 一季度，南京写字楼市场呈现稳定恢复态势，企业信心增强，问询量与带看量回暖。
• 需求分化：能源、消费服务及工业品制造业行业需求合计贡献租赁成交超过五成。
• 主要亮点：能源及公共事业类企业租赁需求活跃，外资化工企业整层扩租，环保及水电行业租户搬迁至鼓楼板块，教育培训行业在新街口板块需求活跃。
• 租赁需求：金融、专业服务及科技行业需求稍显滞后，而保险、证券、律所、咨询企业及电商类科技公司的租赁活动更加频繁。
• 去化压力：业主谈判策略灵活，租金调整以价换量，全市平均租金报价环比下调0.5%至每月每平方米114.4元。

零售物业市场动态：

• 新增供应：一季度迎来南京国金中心的开业，河西首座高端商业，总计9.3万平方米，丰富了元通商圈的消费能级。
• 需求分布：餐饮品牌占比45%，中式餐饮、咖啡与茶饮品牌扩张势头明显，服饰占比26%，运动与潮流服饰品牌表现突出。
• 业态表现：家居用品与电子产品业态租赁稳健，进口家居品牌与电子产品品牌落位，美妆品牌持续布局。
• 租金情况：全市购物中心首层平均租金环比持平，报每天每平方米19.8元。

市场展望：

南京房地产市场在一季度展现出稳定恢复的趋势，各行业需求分化明显，尤其是能源、消费服务及工业品制造业的需求表现强劲。写字楼下行压力促使业主采取灵活的租赁策略，推动租金整体下滑。零售物业市场则因新增供应开业，消费能级得到提升，餐饮、咖啡与茶饮、服饰等业态活跃度高。未来，市场将继续关注各行业的复苏进度及需求变化，以及新增供应对市场格局的影响。