58安居客研究院2023年春节楼市报告一二手房市场ANJUKE A58安居客研究院2023年春节楼市报告-二手房市场一、各城市二手房需求热度分析备注：春节期间-年三十至大年十五：需求热度-结合购房者安居客线上右房行为等相关数据指数化。1、各能级城市购房需求热度58安居客研究院研究总监陆骑麟认为：春节期间二手房需求热度正跌，并且日均需求热度同比2022年出现回升，这与当前的防疫政策调整相关。大量人员流动带来返乡置业需求出现大幅的提升，因此也是一二线城市的需求热度跌幅会明显大于三四线城市审要原因，其次，延续一整年上干次的楼市刺激政策利好之下，部分城市房价已经在大幅下跌之下其性价比逐步的显现，部分城市人群逐步将购房计划提升为整年的议程也带动了需求热度的提升,居58要居客研究院统计显示：全国70个大中城市二手房需求热度环比都出现小福的回落，其跌幅相比2022年出现明显收窄的情况，其中一线城市的跌幅相对略大，为14%，二线城市的跌幅为6%，三四线城市的跌幅为2%，基本和2022年持平，并且与2020年疫情刚爱生的时候相比，今年着节期间的楼市行情还是明显好于当时，楼市至少还未出现停摆的状态，合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com2 A58安居睿研究院2023年春节楼市报告-二手房市场近四年各线城市春节期间二手房需求热度走势138.g/45.9155.0103.205.113.0110.691.088.498.576.3 79.4±02022021年2022年2023年一能二能■三线数据来源：58安居咨研究院从2023年在节期问16大的二于房需求热度日均回升幅度来者，今年的热度回升幅度是明显好十2022年在节的，和2021年的存节州问是相当。实际上今年止月十四当大的需求热度已过2022年13.5%，因此从每天的需求热度来若，今年春节期间的二手房市场市场是好于2022年的.近四年春节期间二手房需求热度平均回复速度Z.36%7.11%5.41%4.26%2020年2021年2022年2023年数据来源：58安店客研究院全国70城近四年春节期间二手房需求热度变化来看，2023年同比2022年多个城市出现了回升的情况，与2020年相比基本上都已经明显恢复。从具体城市来看，一线城市同比2022年春节期间都出现了回落，并且跌幅相对会较大，主要还是返乡人群影响到城市的合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com；3 58安居客研究院2023年春节楼市报告-二手房市场购房需求。二线城市有4个城市需求热度同比2022年出现上涨，分别是西安、成都、呼和浩特和乌鲁木齐，不过其涨幅相对较小：而三四线城市中有8个城市需求热度同比出现上涨，其中涨幅最大的城市分别是大理、北海和秦皇岛，同比涨张幅超过了20%。其中大理2023年1月二手房挂牌均价为10720元/平方米，与2021年1月相比下跌了11.8%，北海2023年1月二于房挂牌均价为5965元/平方米，相比2021年同期下跌1.9%，秦皇岛2023年1月二手房挂牌均价为10514元/平方米，相比201年同期下跌7.9%度提升，而返乡置业需求也会推动了这部分城市需求热度的提升。附表：全国70城近四年春节期间二手房需求热度指数变化表城市2020年春节2021年春节2022年春节2023年春节2023年同比2022年深圳71596862-8.1%北京87169135114-15.1%广州6i71348162%9'EC-上海8119312993-78.2%7214482864.4%成都14306922.4%呼和浩特741451221252.1%乌鲁木齐761471111110.3%醇1711131120.5%哈尔滨84135969.5-0.6%济南87143112110-2.1%亚庆781268684-2.3%昆明661137269-4.5%二线宁波541276460-5.1%沈阳7611978745.6%长存94150117110-6.4%长沙18162132123-6.7%石家庄8211210796-9.9%5813910695-10.4%郑州8412410694-11.8%兰州691198675-12.7%太原92146117101-13.6%南宁76124124107-13.8%合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com4 58安居客研究院2023年春节楼市报告-二手房市场武汉127348245211-13.9%合肥LB187124106-14.6%青岛tB1296684-14.8%贵阳731301238620.7%杭州851408566-21.7%大连891217559 -21.7%银川6215510683-21.7%南京8617311690-21.9%淘口641518899-25.0%原门57111584327.0%南昌1B1321087133.8%福州771551116739.3%大理8814210313935.4%北海9997648023.9%泰早岛8418012615422.8%州7312767738.9%921671121207.8%格州881661071103.4%扬州9002122126%8211618351601642.4%-业1031791361360.1%谢义,911/412'1240.5%,961381061023.5%洛H8111897925.0/%包以95136113107-5.6%.济宁961421016-8.1%桂林561128779-9.5%三线丹尔1011179282-10.3%徐州91199123109-10.9%九江92129786911.9%751571149913.4%湛江85124086913.8%岳阳921521159914.2%锦州12324123319914.7%嘉阳8514110287-14.7%南充107132117100-14.8%110176139117-15.5%无锡641438773-15.9%温州75176126105-16.3%烟台9113011595-17.1%唐山801049578-18.4%泸州9014911190-18.9%平顶山8517112398-19.8%合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com5 A58安居客研究院2023年春节楼市报告-二手房市场安庆1021260669-23.3%金华Z8299179137-23.9%E614410076-24.0%泉州78151110BL-28.7%数据来源：58安居客研究院从不同能级城市的二手房需求热度来石，城市能级越低对户型的需求会越大。其中三四线城市一半的需求是在关注三房房源，并且四房的需求热度占比也是相对最高的，而一线城市主要是在石二房房源，占比达到42.3%，一房的需求热度占比也达到12.5%，因此，如果按照三四线城市单价7000-10000元/平方米计算，三房户型在140平方米左右计兑的话，基本上这部分城市的主要需求在100-150万元之问为主。2023年春节期间不同能级城市二手房需求热度占比8.5%11.0%12.3%32.7%43.0%50.0%42.3%35.6%29.1%12.5%7.6%线二线■1房■2房■3房■4房■5及以上合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com6 A58安居客研究院2023年春节楼市报告-二手房市场二、返乡置业热度分析据58安居客研究院统计数据显示：2023年春节期间一线城市周边城市多出现了集中的异地返乡置业需求的客户。其中，北京周边返乡置业需求较高城市以京津冀为主，不过哈尔滨能成为北京返多置业主要城市，可见在北京的就业的哈尔滨人的占比相对也会较高，广州、上海和深圳都已城市所属的都市圈和城市群中的三四线城市返多置业需求为主，这也是和这些成市常住人口中主要为这些区域的人群为主相关，从而带来一定的回多置亚的需求。从二线成市的返多置亚需求热度数据采有，中西部都市圈的核心城市周边低能皱城市本接了主要的返乡置业需求，如成都、西安、长沙、郑州、中庆周边成市都是主要的返乡置业需求城市，其中成都周边城市的需求最为旺盛，和继辐射到成洽都市圈的11个三四线城市也是全国返多置业需求辐射最广的核心城币.对十四线成市，「要还是响苦业盖求，基本没有波乡的苦非盖求。从这部阶四既成不关江的购房需求成市求者，为核心不房价过高或害限购政第的问而形成的非需求溢出城，明显的就是深圳旁边的东莞、广州旁边的挑山和上海旁边的鼠山，而在春节所问出现严亚需求的反尚流动，表明这部分需求有击新返回核心城市的顾垫,表：2023年异地置业热度城市分折合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com7 A58安居客研究院■2023年春节楼市报告-二手房市场城市等级常驻城市返乡城市需求热度天津保定北京石家庄哈尔滨佛山江广州战名湛阳深圳清远苏州南通上海南充内江乐山l杭州合肥二战济南门深州天津北京武汉宝鸡阳长沙BB阳常德周口重庆东莞佛山广州三6上海漕南酸阳酸报告说明合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com8 A58安居客研究院2023年春节楼市报告-二手房市场1、数据来源：(1)58安居客研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等;2、版权声明：58安居客研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同责。本报告中所有的支字、图片、装格均受有关商标和者作极的法律保护，部支学和数增来于公开信感，所有极归属于本公司，本机构有校随时对报告内容予以补充、更正或修订，未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄装和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益，如引用、转我，需注明出处为58安居咨研究院，且引用、转载不得于本报告原量或引起消费者误解。未经授投使用本报告的相关商业行为将违反中华人民共和国吾作权》和且他法律法阅以及有关国际公约的观定。3、免责案款：本报告内容由58安尽咨研究院整理制作，支中观点系本机构略合相关信心数据和行业经验所述，力求公正、咨观的为用户和市场误供更多信心象专。因受效据获取欲源的尿限性以及信心数据时效性的限制，报告所述的料、观点及准测仅反映本报告初次公刀发布时的度见，何机构或个人接引成出于上还数理所采取的征何行为所造成法律后果以及引发的节议留由行为人自行承担。本公可对此不乎担让何担保或保证声任，告中心的性何表述，均应从严格经济学意叉工上理解，并不含有任何适德，政治性或且他见，用户出不应该从这些角度加以解读，本公可对任何甚于这些位见角度理解释所可能引起的后果不承担任何奇任，并保留采取行动保护自点权益的一切权利合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮：luqilin@58.com ANJUKE58安居客研究院首席分析师：张波58安居客研究院研究总监：陆骑麟1zhangbo_ajk@58.com119101732989上海浦东新区平价桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7幢18-21层58安居客研究院INSTITUTE