一、核心发现
2026年春节二手房市场整体热度较2025年下降5.48%，呈现明显的结构性分化特征。一线城市降幅最大（-15.46%），部分新一线城市如杭州（+67.43%）、南京（+37.96%）逆势增长超过35%。
二、全国市场整体分析
- 热度趋势：2023-2026年春节市场热度波动明显，2026年进一步下降至113.42（-5.48%）。
- 年度对比：
- 放假前7天：两年数据基本持平（-0.04%）。
- 春节期间：2026年较2025年下降5.48%。
- 放假后7天：预测2026年热度为169.73（较2025年下降2.79%），但预计仍达春节期间的1.50倍（历史平均复苏系数）。
三、城市能级分析
- 2025-2026年对比：一线城市降幅最大（-15.46%），三四线城市降幅最小（-4.55%）。
- 一线城市详细表现：上海微增（+1.29%），北京、广州、深圳分别下降6.18%、11.22%、3.46%。
四、重点城市分析
- 涨幅领先城市：杭州（+67.43%）、绍兴（+56.38%）、昆明（+48.98%）、南京（+37.96%）、天津（+35.07%）。
- 杭州表现亮眼：2026年热度182.73，同比大幅增长67.43%，印证新年市场积极态势。
- 降幅较大城市：潍坊、西安、沈阳、海口、呼和浩特。
五、分时间段分析
- 放假前7天：全国平均热度98.04（与2025年持平，-0.04%），一线城市下降22.39%，新一线城市增长5.66%。
- 春节期间：全国平均热度113.42（-5.48%），一线城市降幅最大（-15.46%）。
- 放假后7天：预测热度169.73，延续历史1.50倍复苏规律。
六、市场动态与政策分析
- 市场动态："春节不打烊"活动频现，节前市场"淡季不淡"：
- 上海连续3月成交近2.3万套。
- 深圳1月二手房录得6802套（近10个月新高）。
- 杭州1月成交同比上涨15%。
- 政策环境：稳预期信号明确，利好持续释放：
- 《求是》发文强调"加强预期管理"。
- 换房退个税政策延长至2027年末。
- 央行下调政策利率，商业用房首付降至30%。
- 六部门发文支持城市更新。
七、主要结论
- 整体市场降温：2026年春节热度下降5.48%，延续下行趋势。
- 一线城市承压：深圳降幅达33.91%，高能级城市调整压力增大。
- 结构性机会存在：新一线城市区域分化加剧，杭州等城市表现突出。
- 节后复苏可期：预计节后热度反弹约50%（达春节期间的1.50倍）。
- 政策支撑加强：中央及地方政策利好持续释放，助力市场企稳。
