2026春节假期租房楼市报告

一、租赁需求热度节后普涨复苏
根据 58 安居客全国 40 城监测数据，春节后全国租赁线上需求热度较节前上升 42%，40 城均呈正向增长，其中 8 城涨幅超 50%。市场预计进入“小阳春”旺季复苏，需求集中释放推动热度抬升。节日期间，旅游热点城市（长春、哈尔滨、大连、重庆等）需求回暖幅度领先，核心一二线城市（如北京）因返工潮带动线上看房需求回升（北京上涨 47.1%），而旅游型城市（海口、三亚）因假期结束后旅游需求骤减，涨幅相对靠后。

二、租赁市场供需向刚需倾斜，租客更看重性价比

1. 一线城市：

   • 价格需求：501-2000 元/月/套房源需求热度回升（北京 501-1000 元/月/套占比上升 3.3%，上海 2500 元/月/套以下占比上升 8.3%），3000 元/月以上中高端房源需求下滑，市场向刚需倾斜。
   • 区域变化：核心城区（北京朝阳、上海浦东等）供需转弱，近郊/远郊需求回暖（北京顺义、上海奉贤、深圳宝安等需求占比上升）。

2. 二线城市：

   • 价格需求：杭州 1501-2000 元/月/套需求热度显著上升（占比上升 8.1%），成都 1501-2000 元/月/套需求占比上升 7.2%，武汉 1000 元/月以下需求热度上升 2.8%，市场以刚需主导，中低价位房源需求回升。
   • 区域变化：核心区需求下滑（杭州拱墅、成都高新区），近郊需求韧性更强（杭州萧山、成都成华区等需求占比上升）。

三、研究结论
节后租赁市场迎来“小阳春”行情，核心区域供需转弱，近郊需求回暖。供需向刚需倾斜，中低价位房源成为市场主力，租客对性价比偏好增强，并呈现从核心城区向近郊及远郊转移的趋势。