2025年春节假期楼市报告

2024年春节楼市报告及2025年春节楼市报告总结

一、新房市场

• 2024年春节后热度回升：节后一周（1月29日-2月4日）线上找房热度环比上升57%，市场情绪向好，呈现“淡季不淡”态势。预计未来2-4周成交量将回升。
• 三四线城市回暖显著：节后7天，三四线城市找房热度环比上升73.8%，同比去年和节前均表现明显，主要受返乡置业影响。
• 一线城市回暖：节后7天，一线城市找房热度环比上升49.2%，其中深圳领跑市场恢复，上海、北京、广州分别上升39.2%、48.1%、53.1%。深圳市场韧性较强，节后热度快速提升。

二、二手房市场

• 2025年春节市场趋冷：百城二手房找房热度同比下跌21%，三四线城市跌幅最大（28%），一线城市跌幅最小（20%）。
• 节后或迎“小阳春”：节后多数城市找房热度快速恢复至节前水平，二、三、四线城市甚至超过节前高点，显示市场韧性，购房者对后市信心较强。

三、租赁市场

• 春节假期效应显著：全国40城挂牌租金相对平稳，平均约44.9元/平方米/月，环比下降0.4%。线上租赁需求热度小幅回升约6%。
• 租赁需求凸显性价比：一线城市和重点二线城市需求价格中枢向下转移，核心区域需求占比下降，远郊区需求热度上升。
• 一季度租赁市场或小幅回升：随着春季“小阳春”临近，市场多元化需求释放下，价格有望小幅回升。

四、研究结论

• 新房市场三四线城市表现突出，一线城市恢复迅速，市场整体呈现回暖迹象。
• 二手房市场短期趋冷，但长期韧性较强，节后或迎“小阳春”。
• 租赁市场需求向性价比更高的区域转移，价格中枢下降，但一季度有望小幅回升。