2025年国庆假日楼市报告

国庆假日楼市报告 目录 2025年国庆新房市场：短暂下降后修复上升，环比上涨11.2%................1 一、新房整体走势：国庆出游短期分流购房需求，节后楼市望回暖.............3 2025年国庆二手房市场分析...................................................................8 一、市场概况............................................................................................................8 1、整体市场热度分析............................................................................................................82、2025年国庆期间vs近30天日均比较.......................................................................9 二、不同能级城市比较分析................................................................................10 1、各能级城市总体表现...................................................................................................102、各能级城市同比变化趋势..........................................................................................113、25年日均vs近30天日均比较................................................................................12三、重点城市表现分析........................................................................................12四、近期房地产政策梳理与影响分析...............................................................141、政策密集出台概况.......................................................................................................142、政策特点与趋势分析...................................................................................................14 租赁市场：挂牌租金较节前上涨1%，需求更侧重性价比.......................15 一、假期租赁需求热度同比下降10%，挂牌租金较节前上涨1%..............15二、假期租赁性价比高的区域需求热度提升.....................................................16三、城市价格需求差异较大，更侧重性价比.....................................................17 国庆假日楼市报告 2025年国庆新房市场：短暂下降后修复上升，环比上涨11.2% 一、新房整体走势：国庆出游短期分流购房需求，节后楼市望回暖 2025年1-8月份，全国新建商品房销售额同比下降7.3%，降幅比7月又增加了0.8个百分点，因此9月新房线上找房日度走势呈现波动式下降。 在国庆假期期间，全国跨区域人员流动量连续多日突破3亿人次，假期前五日累计约12.43亿人次，日均超3.1亿，创历史新高。广大民众出游的火热对新房楼市热度带来一定的挤压分流，因此9月30日和10月1日，全国重点60城新房找房热度数据下滑到57.4、59.1。之后快速上升，尤其在10月7日和8日，假期最后两天人们结束旅游和聚会后，转而关注新房市场的热度提升到77.6、79.9。假期8天热度日均值为69.8，环比前八天均值62.8上涨了11.2%。 可见国庆出游热虽短暂分流购房需求，但政策的托举与居民置业意愿的韧性，有望在节后对市场带来回暖。 从近三年的对比情况来看，2023、2024和2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值分别为138.2、124.9、69.8，近两年的同比都有明显的下降，尤其今年 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com 国庆假日楼市报告 国庆期间的热度同比去年，下降了44.1%。 尽管下半年楼市政策密集出台（如核心城市限购松绑、公积金支持等），但国庆线上热度的同比大幅下滑，反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。这既体现了楼市从过往热度高位向理性调整的态势，也意味着政策效果在短期假日场景下的线上热度表现尚未完全显现。政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡，实现楼市健康平稳发展。 二、各梯队城市热度：分化明显，同比降、环比升，仍处修复中 从全国60城不同梯队城市数据来看，今年国庆假期一线、新一线、二线、三四线线上找房热度日均值分别为77.0、67.8、70.4、68.5，一线＞二线＞三四线＞新一线。 各梯队同比去年都有明显的下降，降幅都在38%～47%。其中二线同比下降46.3%降幅最大，三四线同比下降38.2%，降幅最小。 这种梯度分化反映政策调控下市场分化加剧，二线城市受库存压力影响更敏感，而三四 国庆假日楼市报告 线因价格优势和较为稳定的购房群体基数，开始展现较强韧性，需针对性调整策略以激活需求。 从环比情况来看，各梯队城市假期找房热度日均值环比涨幅在7%～14%之间，其中涨幅三四线＞二线＞新一线＞一线。三四线环比上涨最大，达13.9%，反映下沉市场活力，新一线城市8.3%的涨幅显示政策松绑效应。 可见市场仍处于修复进程中，政策拉动了短期交易情绪，却尚未完全扭转长期信心不足的态势。政策端需继续激活刚需与改善需求，推动楼市真正企稳回升。 国庆假日楼市报告 三、一线城市：国庆找房热度降温，节后有望回暖 从四大一线城市表现看，2025年国庆新房线上找房热度呈上海（99.0）＞深圳（91.5）＞广州（70.9）＞北京（46.7）的情况，但与2023、2024年相比，热度降幅显著。 尽管下半年上海外环外取消限购、深圳非核心区取消限购等政策陆续落地，却未带动线上热度回到往年水平，反映一线城市购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓，但一线城市长期价值仍受认可。结合国庆跨区域流动量创新高，短期分流影响购房需求，节后一线市场有望快速回暖。 国庆假日楼市报告 国庆假日楼市报告 2025年国庆二手房市场分析 2025年国庆期间，全国二手房市场呈现"政策仍在释放利好、旅游分流影响、城市分化加剧"的复杂态势。根据全国60个重点城市监测数据显示，国庆期间二手房日均找房热度为126.05，较2024年同期下降10.54%，较2023年下降16.60%，整体延续调整态势；但与国庆前30天日均热度130.99相比，仅下降3.77%，降幅相对可控，市场情绪趋于稳定。 市场表现的背后是多重因素交织作用的结果。一方面，国庆前后各地密集出台的购房补贴、限购放松、房企自持商品住房转售等政策，从需求端和供给端同时发力，有效提振了市场信心；另一方面，国庆假期旅游出行分流了部分购房客户资源，对短期市场活跃度形成一定抑制。在此背景下，中介机构各种营销策略手段、政策窗口期营销、线上线下联动等多种手段促进交易，部分城市在政策红利释放下实现了环比增长。 值得关注的是，城市间分化趋势明显。一线城市和新一线城市展现出更强的市场韧性，其中广州、重庆等城市表现尤为突出，其中一线城市中广州实现了8.89%的同比增长；新一线城市中重庆以15.20%的增长率领跑全国。相比之下，二线和三四线城市调整压力仍然较大，特别是南通、咸阳等城市降幅超过30%，市场深度调整特征明显。 本报告将基于全国60个重点城市的二手房找房热度数据，对国庆假期前后的二手房市场进行分析与思考。 一、市场概况 1、整体市场热度分析 2025年国庆期间，全国60个重点城市二手房日均找房热度为126.05，较2024年同 国庆假日楼市报告 期的140.91下降了10.54%，较2023年的151.15下降了16.60%。2025年国庆前30天的二手房日均找房热度为130.99，较国庆期间高3.77%，表明国庆期间市场热度略低于近期平均水平，但降幅相对可控。 2、2025年国庆期间vs近30天日均比较 2025年国庆期间日均找房热度为126.05，较近30天的130.99下降了3.77%，表明国庆期间市场热度略低于近期平均水平。 国庆假日楼市报告 二、不同能级城市比较分析 1、各能级城市总体表现 城市能级与市场表现呈现明显的相关性，高能级城市展现出更强的市场韧性和抗风险能力。新一线城市日均热度均值为130.46，较2024年下降4.02%，降幅略低于一线城市，但整体热度水平略高于一线城市。 一线城市：2025年国庆期间日均热度均值为127.60，较2024年下降5.42%，降幅最小，表现最为稳健。同时，一线均值与近30天均值相比仅下降2.63%，显示市场稳定性较 合作洽谈联系方式：微信:13818400935；邮箱:husixu01@58.com 国庆假日楼市报告 高。 新一线城市：日均热度均值为130.46，较2024年下降4.02%，降幅略低于一线城市，但整体热度水平略高于一线城市。与近30天均值相比下降2.75%，市场表现也较为稳定。 二线城市：日均热度均值为125.96，较2024年下降13.05%，降幅明显大于一线和新一线城市。与近30天均值相比下降4.73%，市场波动相对较大。 三四线城市：日均热度均值为120.69，较2024年下降13.78%，降幅最大。与近30天均值相比下降3.19%，短期波动较小，但长期调整压力较大。 2、各能级城市同比变化趋势 从连续两年的同比数据来看，高能级城市已率先进入企稳阶段，而低能级城市仍处于深度调整期。一线城市25年同比24年下降5.42%，降幅较24年同比23年收窄8.31个百分点。 一线城市：24年同比23年下降13.73%，25年同比24年下降5.42%，降幅收窄8.31个百分点，显示市场已进入调整后期，开始企稳。 新一线城市：24年同比23年下降9.38%，25年同比24年下降4.02%，降幅收窄5.36个百分点，市场修复速度较快。 二线城市：24年同比23年下降4.65%，25年同比24年下降13.05%，降幅扩大8.4 国庆假日楼市报告 个百分点，市场调整压力加大。 三四线城市：24年同比23年下降6.17%，25年同比24年下降13.78%，降幅扩大7.61个百分点，市场调整持续深化。 3、25年日均vs近30天日均比较 通过对比25年日均vs近30天日均二手房找房热度数据，我们可以直观评估市场短期波动情况。一线城市与近30天均值相比仅下降2.63%，显示市场稳定性较高；而二线城市下降4.73%，市场波动相对较大。 三、重点城市表现分析 1、重点城市表现分析 同比增长