五一假日楼市趋势展望

—五一黄金周房地产市场展望 一、政策环境持续宽松，限制性政策退出是大势所趋 进入2024年，国内经济预期出现积极信号，一季度全国GDP同比增长5.3%，比2023年四季度环比增长1.6%，于复杂形势下实现良好的开局，反映了我国经济增长的韧性和巨大潜力，同时，政府在促进房地产市场健康稳定爱展、支持合理住房需求，以及推动行业风险出清和信息修复方面持续出台支持性政策。 在供给侧，1月，中央层面，住建部、金融监管总局发文建立城市房地产融资协调机制，满定房企合理融资需求，促市场平稳；3月政府工作报告中提出，优化房地产政策、标本兼治化解房地产风险。4月30日中央政治局会议强调，要持续防范化解重点领域风险，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益， 在支持居民的合理佳房需求方面，头部城市挑起了放松限购的大梁：一线城市通过放松离婚购房、外地人社保年限等方式进一步降低购房著人市的门槛，新一线城市，诸如长沙、成都等地爱女全面取消限购。截至五一节前，全国除海南智外，仅北上厂深四大一线城市和杭州（新房）、天津、西安等核心区仍维持限购政策，预计下一阶段，重点城市将陆续实现全域解除限购措施， 另一方面，“以旧换新”也从成为今年以莱客地打通一二手房交易的障碍，促进改型购房加速入市的主要政策工具。58安居客研究院统计数据居显示，至今已有40余个诚市或著区县推出“以旧换新”，并且具体模式已经过至少三个版本的送代 1.0版以表现为税费或财政补贴。购房著在规定时限卖旧买新，政府给到一定金额 的补贴。 2.0版是行业投入资源支持旧房出售，并在换购新房环节给予购房人一定时限内的降约保护：引人第三方中升，购房者和中介，开发商签订三方协议，中升机构给与流益倾斜促进旧房尽快出售，若旧房在约定时间内未售出，则开发商退还定金，购房者无需承担违约责任， 3.0版是地方国资以放票或现金形式回购旧房，购房者补齐差价，选购指定房源。 二，大时地利人和，五一小长假找房热度有望较节前提升2成 宽松的货市政策和精准的宏观调控，为激爱市场潜力创造了良好的政策基础， 58安居客云洞察数据显示，随若各城政策大礼包的发放，及2月20日的历史最人福度降息的刺激下，2024年春节后的第1周，全国找房热度一路瓶升，热度值达103.7环比增幅37%，创下2023年第15周以来的新高，若实上演了一部楼市的“热辣滚烫”后续热度虽然略有下调，但总体维持在去年10月份的水平，相比于春节有明显起色，整个3月全国找房热度环比提升8%，4月相关数据仍然维持在较高水平，核心城市“地王”频现，豪宅“日光”，一线和新一线出现明确的市场复苏信号， 随若2024年五一劳动节假期的临近，房企推盘积极性明显提高，58安居客云洞察数据显示，4月26日至5月2日，全国预计共有200余个项目开盘，远高于上一周（4月19日-25日）92个项目的开盘量，更远超今年清明节及前夕（4月1日-4月6日）56个楼盘的开盘量， 各类营销活动也提上日程，如天津举行“新房节”活动，覆盖天津各大主流楼盘，推出百余套特价房源，还通过实打实的价格补贴，让市民把钱花在刀刃上；包括深圳在内的不少城市，则通过买房送物的方式进行花式营销。各家房企已足了劲儿，准备在五一长假“大干一场”。 尽管在刚刚过去的一周全国找房热度依旧小幅环比小幅下探2.8个百分点，但热度上升的城市达10个，分别为大连、贵阳、昆明、南宁、石家庄、常州、重庆、南昌、南通、长沙。 热度分化结构 最新一周10减域热度上升，率均滤期1%；37核势度下降，平均降幅4%。 天时地利人和，我们有理由预判，全国楼市的需求热度将继续保持今年以来的较高水平。依照往年的同期经验，五一长假期间全国找房热度预计将提升2成左右，在各城市众多楼市组合拳下，前期积压的需求被激发入市，这尤其在实施了“以旧换新”的城市和刚刚取消限购的城市可能更加凸显： 三、大户型时代即将到来 我们在本周热度上扬的10个城市中，选择了大连、常州、长沙三个典型城市进一步部析，研究发现120平来以上的户型热度占比都在逐步扩大。 大连从两年前120平来以上的户型热度只占35%到现在占到39%，成为当下最热的户型，其90-120平米的户型则从38%跌到了30%：常州的大户型需求更是高涨，占比由两年前的64%扩大到现在的71%，而其中150-300平米的户型热度提高是拉动常州大户型热度占比提升的主力：从长沙市场看，呈现同样的趋势，120平米以上的户型热度占比从62%扩大到68%，90-120平米的热度则相应缩小。 对比监测47城两年前后对各面积段的需求热度，同样发现大部分城市对于大户型的需求出现显著增长。主要原因有三 第一，随着多孩政策的放开，家庭结构的预期变化导致对更大居住空间的需求增加从而推动了改善型购房的增长， 第，快速的城市化进程中，人们对于居住环境和生活质量有了更高的道求，加之近些年儿乎所有的城市都放松了限购，当前绝大部分二线城市已取消限购，在一定程度上激发了以置换，改善领衔的购房需求的释放。 第三，在当前经济环境下，头部城市的豪宅项目依然被视为更加稳健的投资渠道许多家庭出于资产安全的考患，倾尚于选择高总价大户型， 在上迷原因综合影响下，改善型购房需求近一年来稳步增长，成为房地产市场的重要组成部分。当前深圳、上海已经放松了原先王拍中“7090”的要求，为开发商在好产品的打造上提供了更广阔的空间，来满足更加多样化的居住需求。 刚刚召开的中央政治局会议也指出，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。 紧跟市场和产品的发展趋势，今后预计会有更多城市遂步释放促进改善需求的调控 政策。