五一假日楼市典型城市洞察
五一假期楼市典型城市洞察 ，重点城市接连出台重磅政策，助力假期找房热度环比上扬 58安居客云洞察数据显示，全国重点65城五一期间新房找房热度较节前提升11%，尽管今年五一长假楼市热度和去年同期无法同日而语，但这几乎是今年以来最大的日均环比提升幅度，与58安居客研究院4月30日发布的《五一黄金周房地产市场展望 假日前夕及期间，不少一二线核心城市出台重磅政策，积极响应中央政治局“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的会议信号，主要集中在以日换新、取消或者放松限购方面，在激发五一假日楼市热度中功不可没。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱:luqilin@58.com; 由于受到假日旅游出行等安排影响，绝大部分购房者在节前就利用线上工具进行找房搜房，因此，我们利用云洞案数据最新周（18周：4月28日-5月4日）的找房热度指数对比前一周的指数增长值为标准，对监测47城进行了排序，结果发现：各城市之间差距明显，有39个城市热度出现上扬，其中成都找房热度从85.5骤增到129.2， 增幅达51%，与第二位的惠州拉开明显差距。 典型城市分析 （一）成都取消限购带来热度暴涨51%，144平米以下户型关注度骤增 58安居客云洞察数据显示，成都第18周找房热度为129.2，超过第8周即春节长假后首周的找房热度值，创新今年以来的周度新高，具体来看，本周找房热度的骤升是受到4月28日发布的取消限购政策的影响，云洞察数据显示，政策发布当日成都找房热度枫升，较前一天翻番。 成都市自2016年实施限购，在全面解除限购的同时，成都在其他政策方面也有相应的调整。包括不再实施公证摇号选房，由企业自主销告。同时，还提高了对多子女家庭，在成都购买首套住房的公积金最高贷款额度。 从区域表现看，基本实现全面上涨，全市仅1个区热度下降，其余区域热度均呈现大幅是升，其中，金牛、青羊、东部新区居前三位。而从涨幅上看，青白江、青羊、天府新区三区的涨幅分别达103%，95%，86%，而上述大部分区域都是在成都原5+2"（四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区）的限购区域内，在这个限购区域内仅144平米以上的大户型不限购，而目前，成将迎来更多的看房客。 从热度增幅居前的项目Top10榜单上若，多达5个项目均来自天府新区，而居榜单首位的中国电建国宾华曦府位于金牛国宾板块，该项目尚处于预热阶段，推盘户型为110-143平米，正是原先处于限购范围内的房源。而位于第二位的保利天府璨悦推出的四种户型中，除最大的188平米外，其余三种均低于144平米；第三位青羊的中绿原 领袖金沙的127平米。142平米的户型同样迎来了“春天” (二）惠州旅游经济带动大亚湾热度上扬 惠州在4月30日取消了限告政策，而原先该城市限告仅1年，因此从政策调整的幅度看并不大，但对于二手房市场的触动更为明显，全国百城二手房找房指数显示，惠州今年五一假期的二手房找房指数同比翻番，超过其所在城市序列81%的增幅。 从新房市场看，4月30日当日新房找房热度也没有明显上扬。但其本周市场热度 表现喜人，58安居客云 合作洽谈联系方式：微信：19101732989：邮箱：luqilin@58.com 洞察数据居显示，惠州本周找房热度达93，较上一周增加15，环比增幅19%，在监测47城市中居第二位，五一小长假找房热度每日呈现缓步提升。 惠州所有区县的找房热度全线上扬，其中、大亚湾、惠阳、仲恺区的增幅分别达41%、28%、15%，大亚湾算得上是“临深”的代表地区，尽管深圳投资客在近年来开始消退，但其独特地位仍然具有惠州乃至大湾区其他区县难以比拟的优势：粤港澳大湾区和深圳都市圈战略已经推出，州与深圳的同城化趋势在强化，同时，巨大的房价差也是吸引深圳人前往大亚湾购房的主要驱动力。 据官方信息，今年“五一”假期，惠州共接待游客196.68万人次，在央视的某项调查中，惠州也成为年轻人最想去旅游的五个地级市之一。五一假期忠州旅游热度的上扬，也带动了大亚湾区域找房热度的大幅提升。 从惠州当前的户型热度来看，依旧比较偏向刚需和刚改，需求量居首的是90-120平米的三室户型、第二位则是70-90平米的二室户型。同时，58安居客云洞察数据显示，120平米以上的面积段需求热度占比已达40%，较两年前增长13个百分点，说明了更大户型的改善型需求正在增长 （二）北京一一放宽五环外限购助力郊区新房热度上扬 4月30日，北京赶在五一假期前出台放松限购的政策，对于符合条件的人群在五环外可增购一套住房。而政策利好直接体现在了实际成交数据上，北京4月30日集中成交了585套房源，97%都来自五环外，其中，房山区占到很大一部分比重。 而从本周的热度环比看，北京成为本周找房热度TOP1O城市榜单中唯一上榜的一线城市，58安居客云洞察数据显示，本周其找房热度为63.2，环比提升10%。区域榜单中，除了首位的海淀区外，五环外的顺义、平谷、密云等区县热度也一路攀高，这实际上和近年来北京土地供应结构有密不可分的关系。 58安居客研究院数据显示，当前北京五环外存量占比达80%，此次限购政策的优化实际上就相当于推动了北京全市8成新房的去化。 由于北京城六区新房供应的稀缺，因此一经推出就会吸引极大的市场关注。本周项目热度增幅榜单中除了相对偏远的项目外，位于榜单前二位的均为内城项目，且均为大 户型为主。 合作洽谈联系方式：微信：19101732989；邮箱：luqilin@58.com 从北京近期的购房户型需求看，1000万元以上的160平米以上的大户型产品成为近期需求热点，一线城市核心地段高端产品依旧是高净值人群进行资产保值的一种渠道。 热门户型TOP10 三、小结 近日，不少核心城市都出台了楼市松绑政策，包括五一节后深圳、武汉也出台了放松限购或是限贷的政策。 大部分城市受政策光顾，找房热度出现明显释放，但有尽管小部分城市短期内还没有看到热度的明显上扬，然而市场信心的复苏不仅需要政策扶持，还需要时间的温润和滋养。5月1日，自然资源部提出商品住宅去化周期超36个月的城市，暂停新增用地出让：去化周期在18个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。 新房的供应源头有了调节制度的加持，流通的各个环节也被逐步打通，相信不久的将来那些高库存城市的出清周期将会下调，整人房地产市场的健康度也将越来越高 备注：各城市热度指数是以2022年1月为100计算得出，反映的是需求量的预期变化，不能直接反映价格走势，
