房地产行业周报：一二手房成交回升，稳楼市政策持续推进

2026年07月05日 证券研究报告/行业定期报告 房地产 评级：增持（维持） 分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn 报告摘要 一周行情回顾 上市公司数99行业总市值(亿元)9,678.60行业流通市值(亿元)9,309.17 本周，申万房地产指数上涨0.7%，沪深300指数下跌0.54%，相对收益为1.24%，板块表现强于大盘。 行业基本面 本周（6.26-7.2），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交51509套，同比增速19.4%，环比增速80.8%；合计成交面积504.6万平方米，同比增速3.3%，环比增速74.4%。 本周（6.26-7.2），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交20653套，同比增速9.2%，环比增速17.7%；合计成交面积200.1万平方米，同比增速8.1%，环比增速15.8%。 本周（6.26-7.2），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积18004.7万平方米，环比增速-0.9%，去化周期137.3周。 本周（6.22-6.28），土地供给方面，本周供应土地2105.8万平方米，同比增速34.4%；供应均价2269元/平方米，同比增速63.1%。土地成交方面，本周成交土地3938.2万平方米，同比增速129.5%；土地成交金额744.4亿元，同比增速323.4%。本周土地成交楼面价1890元/平方米，溢价率10.9%。 相关报告 1、《二手房成交同环比回落，多省出台高质量发展方案》2026-06-28 2、《一二手房成交回升，房屋统一代码制度实施》2026-06-213、《销售金额降幅持续收窄，行业延续温和修复》2026-06-18 本周（6.26-7.2）房地产企业合计发行信用债29.39亿元，同比增速-70.77%，环比增速-71.27%。 投资建议 本周，稳楼市政策持续加码，住建部扩大基建设备更新贷款支持，江苏从土地供应、开发建设、房产销售三端推出政策组合拳，省内13市同步推介优质地块与城市更新项目，天津、海南、长沙等多地密集优化公积金政策。本周周度一二手房销售同环比上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。 风险提示 销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 内容目录 1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................64.行业基本面.............................................................................................................74.1重点城市一手房成交分析.............................................................................74.2重点城市二手房成交分析...........................................................................104.3重点城市库存情况分析...............................................................................134.4土地市场供给与成交分析...........................................................................154.5房地产行业融资分析...................................................................................175.投资建议...............................................................................................................186.风险提示..............................................................................................................18 图表目录 图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................7图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................8图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................8图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................8图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................8图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................9图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................9图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................9图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................9图表13：一手房交易数据......................................................................................10图表14：二手房成交套数同比分析（周度）.........................................................11图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）...........................................11图表16：二手房成交面积同比分析（周度）.........................................................11图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）...........................................11图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................12图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................12图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................12图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................12图表22：二手房交易数据......................................................................................13图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................14图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................14图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................14图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................14图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................15图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................16图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................16图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................16图表31：100大中城市商品房土地成交金额....................................................