一二手房成交回升，政策支持信号持续释放——20260821房地产行业周报

证券研究报告/行业定期报告 房地产 评级：增持（维持） 分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：侯希得执业证书编号：S0740523080001Email：houxd@zts.com.cn分析师：王雯执业证书编号：S0740526040005Email：wangwen02@zts.com.cn 报告摘要 一周行情回顾 本周，申万房地产指数下跌1.81%，沪深300指数下跌1.01%，相对收益为-0.80%，板块表现弱于大盘。 上市公司数95行业总市值(亿元)9,022.98行业流通市值(亿元)8,656.16 行业基本面 本周（8.14-8.20），中泰地产组跟踪的38个重点城市一手房合计成交18607套，同比增速-0.8%，环比增速15.1%；合计成交面积190.1万平方米，同比增速2.7%，环比增速7.1%。 本周（8.14-8.20），中泰地产组跟踪的16个重点城市二手房合计成交18128套，同比增速3.7%，环比增速3.1%；合计成交面积178.1万平方米，同比增速2.1%，环比增速3.6%。 本周（8.14-8.20），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积17908.6万平方米，环比增速-0.1%，去化周期144.7周。 本周（8.10-8.16），土地供给方面，本周供应土地1991.1万平方米，同比增速-1.3%；供应均价1235元/平方米，同比增速-11.8%。土地成交方面，本周成交土地1407.6万平方米，同比增速-14%；土地成交金额314.8亿元，同比增速-6.4%。本周土地成交楼面价2236元/平方米，溢价率6.9%。 相关报告 本周（8.14-8.20）房地产企业合计发行信用债116.8亿元，同比增速4.19%，环比增速23.6%。 1、《销售降幅收窄，投资持续承压》2026-08-19 2、《存量房市场需求稳健，居民购房成本维持低位》2026-08-17 投资建议 本周，政策密集加码托底改善性需求，国务院修订《住房公积金管理条例》，扩大提取范围、简化办理流程；上海发布“沪八条”和“十五五”规划，持续加大住房消费、市场去库存及城市更新支持力度，政策端积极信号持续释放。本周周度一手房、二手房销售同环比均有所上升，去化周期上升。稳健的房企仍然是投资重点，建议关注财务稳健、业绩表现良好的龙头房企，如华润置地、中国金茂、越秀地产、保利发展、招商蛇口、绿城中国等，在当前政策环境下能够有效应对市场波动；同时随着市场需求的回升，物业管理公司也有望迎来业绩和估值的修复，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云和绿城服务等。 3、《【中泰地产】2026年中期房地产行业策略报告》2026-08-14 风险提示 销售不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。 内容目录 1.一周行情回顾.........................................................................................................42.行业新闻追踪.........................................................................................................43.个股公告及新闻追踪..............................................................................................54.行业基本面.............................................................................................................74.1重点城市一手房成交分析.............................................................................74.2重点城市二手房成交分析.............................................................................94.3重点城市库存情况分析...............................................................................124.4土地市场供给与成交分析...........................................................................144.5房地产行业融资分析...................................................................................165.投资建议...............................................................................................................176.风险提示..............................................................................................................17 图表目录 图表1：本周板块涨跌幅...........................................................................................4图表2：本周龙头企业涨跌幅...................................................................................4图表3：本周新闻汇总..............................................................................................5图表4：本周公司公告..............................................................................................6图表5：一手房成交套数同比分析（周度）.............................................................7图表6：一手房成交套数同比分析（8周移动平均）...............................................7图表7：一手房成交面积同比分析（周度）.............................................................7图表8：一手房成交面积同比分析（8周移动平均）...............................................7图表9：一手房成交套数同比分析（月度）.............................................................8图表10：一手房成交套数环比分析（月度）...........................................................8图表11：一手房成交面积同比分析（月度）...........................................................8图表12：一手房成交面积环比分析（月度）...........................................................8图表13：一手房交易数据.........................................................................................9图表14：二手房成交套数同比分析（周度）.........................................................10图表15：二手房成交套数同比分析（8周移动平均）...........................................10图表16：二手房成交面积同比分析（周度）.........................................................10图表17：二手房成交面积同比分析（8周移动平均）...........................................10图表18：二手房成交套数同比分析（月度）.........................................................11图表19：二手房成交套数环比分析（月度）.........................................................11图表20：二手房成交面积同比分析（月度）.........................................................11图表21：二手房成交面积环比分析（月度）.........................................................11图表22：二手房交易数据......................................................................................12图表23：17城合计库存面积及去化周期...............................................................13图表24：一线城市库存面积及去化周期................................................................13图表25：二线城市库存面积及去化周期................................................................13图表26：三线城市库存面积及去化周期................................................................13图表27：17城库存面积及去化周期......................................................................14图表28：100大中城市商品房土地供应面积.........................................................15图表29：100大中城市商品房土地供应均价.........................................................15图表30：100大中城市商品房土地成交面积.........................................................15图表31：100大中城市商品房土地成交金额.........................................................15