房地产行业研究周报：集中供地回顾 土地市场热度仍显不足

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2022年，22个集中供地城市中，除成都、济南、南京、沈阳、天津、长春、长沙、郑州、重庆9座城市外，均已完成三批次土拍。总体来看，土地市场热度仍显不足，主要特征如下：供给成交双弱，流拍率回落，但溢价率仍在低位，保证金比例降低，土拍政策友好，起拍及成交楼面价持续提升，供给端地块素质较好，房企聚焦核心区。具体城市来看，核心城市土地成交价款领先，华东区域溢价率整体领跑，部分城市溢价率有下降，取地以国央企为绝对主力，中型房企取地发力。未来有待宽松政策进一步促进观望情绪改善。建议关注经营稳健及资信背景较好的龙头房企保利发展、万科A、龙湖集团，关注产品导向逻辑下的高品质房企滨江集团、绿城中国等，关注资信背景良好，有发展潜力的地方国央企龙头建发国际、越秀地产。代建行业推荐龙头绿城管理控股。