2021年回顾Surbsuou2021年重庆房地产市场回顾及2022年展堂写字楼空置率降至近十年新低，零售物业调整焕新，仓储供需创历史新峰值2021年，重庆经济如期复苏，GDP实现2.8万亿元，同比增长8.3%；工业持续转型升级，高技术制造业和战略性新兴制造业增加值同比分别增长181%和182%：增速分别高千全市规上工业7.4和7.5个百分点；消费加速复苏，社会消费品零售总额同比增长18.5%。同时迎来发展新机遇，重庆成为全国率先培育建设的五大国际消费中心城市之一：《成渝共建西部金融中心规划》印发，要将成渝建设成为立足西部，面向东亚和东南亚、南亚，服务共建一带一路国家和地区的西部金融中心。各项宏观指标实现了“十四五良好开局，而利好政策则为“十四五”注入新发展动能。房地产市场方面，科技和金融双驱动支撑重庆优质写字楼市场去化；零售物业市场核心商圈调整焕新，中央公园揭开序幕；仓储供需创历史新峰值，市场即将迎转折之机。CBRE世邦魏理仕成都研究部负责人林晴岗岚 优质OFFICE写字楼市场新增供应净吸纳量12.915.3空置率平均账面租金人民币：月／平方外25.8%77.1科技及金融双驱动主导去化空置率降至近十年新低S2021年庆优质与宇楼市场录役2栋中级写字楼交付：分别是位于照母山的光环中心B坐和位于解放牌的复星同际中心：合计新增所移哟12.9万平方米，司比上『-12.8%：差需求端，全年场净吸纳量录得约15万平方米，同比下降21购，主要是因为全仆需求高开低击，上平作，疫情积压的需求积投释效，市场次峻纳量求得约12.4平方米，同比人幅培长9.6倍；而下半年受线上行业的调整，市场录得人面机！具机：加之临近年术疫情反友使得企业持更加莱慎的张念度：需求较上1年下降76.9%，仪录得2.9点平方米：分甲之级右：中级与净楼吸纳呈约10.2万平方米，需求成献率达67%：继续主场.截至年末币场整体空置率同比下降1.2个分点，至25.8%，系近1-个新按新相需求行业右：科技新媒体（TMT）、金融业及专业服务业为全年前三大带求米源：分别占比30.1%、18.5%、12.69%，借此：重！天优质与"子楼市场的科技及金融双驱动需求主导的格局意发成型：！中：术内畴I「的科技行业细分产业行人1智能、芯片研发、专业服务等，并主要集中在照山和大化杨；而就金融业而言：内外资银行的新设立及扩租，以及中资保险的大面积升级和扩相等慎行关注：热点区域包括江北嘴和解放碑等。租金方面：节重优质写楼半均账间租金持续下行：同比下降0.8%，H联指较2020年显著收2.7个而分点，且部分区域租金逐步趋稳，如江.北嘴，变 众多银行，保险等企业的头部效成加持：区域核心商务氛用愈发巩固：另方所：多个区域市场内近年来新增供成的放缓学置率降20%左右的低水平：市场逐步达入行量周期：业主开始从关注楼字去化达进到谢整租户结构、楼字升级等运营层，如山、人化杨等，继而迹一步压缩租余弹性展望2022年，五庆优质与字楼市场新增供应回升，预计约55方米的楼宁交付。2021年12月，成渝共建西部企融中心规划明确，到2025年成谕将初步坐成两部金融中心、203.年两部金融中心地位史加列的战略11标：整丁此，亚庆行望建设成为文足西部，南向东亚和东南亚、南亚，张务！兴建“一带一路”国家和地区的西部余融中心，完善“科创余融、普忠金融、绿也金融、消费金融、供应链金融”五人金融服务体系。借此术求车庆将换发金融新活小：写罕楼市场继而迎来强别的增长势能。新增供应与净吸纳量表现(万平方米)■新增供给●净吸纳量100%50%60%40%20%0%201620172018201920202021市场新租需求主要行业分析(按租赁面积）130.1%TMT124.1%其他18.5%金融业6%专业服务18.1%房地产建筑16.6%消费服务0%20%40%60%%09100% CBRE成都顾问及交易服务|办公楼部负责人黄璐表示：“2021年：以科技和金融为主的中资头部企业于五庆拟极办张，同时外资企业的需求也明显回暖。未米：随若重庆内叫川放高地加速述设：金融活.中越发强动，市场价望见证史多企业进驻天：释放活跃需求：男方面：城市史新积投开股，而业主也魅发亚视资心管理，上述市均格局的变芯和运营专业度的提升将有引导需求新流向。“优质RETAIL零售物业市场新增供应净吸纳量95.784.8空置率首层平均租金报价9.9%379.8核心商圈调整焕新中央公园揭开序幕2(021年：年庆李告物业市场迎来8个购物中心开业，个计新增供应95.7平厅米。其中，位于照母山的光环购物公园足香港置地商业品牌“光环”的首个亮相项目：其究内杭物园“沐光森林”引发市场热议：年术：龙湖公园大衡、大悦城及滑北再悦！场的集中川业：标志若中央公园商圈的启航．尽兰城中商业活动、旅游业的逐步恢复：但供成高企：加之核心商业主供消费问流的需求新特征积投调整，市场整体空置率比上升（0.2个而分点至9.9%：购物中心首层平均租金趴幅同比显窖收率，仪下降0.5师， 分区城右：年内解放碑与观百桥两大核心商圈均实现调整换新。门先：“政道焕新”为解放碑的关过词：其城市更新进程加速并上川到新高度：包括改并街道条件及盘活存量等：如国泰！场大前积围挡作升级改造：并引入美妆集合店Harma等平庆首店；人会东产场于20)21年1（厅启动企面焕新计划：月万光中心则将被龙御通过轻资产模式收成“大街”购物中心等：就观音桥而京：“II级换新”是质穿全年的题。作办信光68广场B馆川业的下：紧消费复苏、回流势：积II级和户：进“步圳固重庆第商圈的圳情，垒代新进品类竹著侈品、美妆、动服饰、潮玩等：值得关注的是：年末华润置地捞丁香港置地宁亨下观音桥商业地块，末来将打造区威新地标南业作品，助力观音桥商圈换发新活力。展望2022年，再质优质零用物业市场将业来约51平方来的新增供成，其市包括备受书II的万象城一期、悠方等标料项I．同期：解放碑、杨家均等商的城市业新效果也将在2022年进步现．与此司时，重庆成为全国率先培分霆段的五人国际剂贯中心城市之一因此，在政策利好的加持之下，伴若城区城市更新和新商图加快建设：未来中庆的消费引领及带动作用有势胜消找资源的加速聚集而显提高。 新增供应与净吸纳量表现（万平方米）■新增供给·净吸纳量100%50%60%40%20%0%201620172018201920202021零售市场租赁需求强度分析运动服饰餐饮咖啡及茶饮美妆电动车CBRE西南区董事总经理谢凌表示：“重天零售物业市场将在木米迎米发展新机避：方：际消费中心城中的获批和史多优顾品牌购物中心的开业授大地提升重庆的品牌号力；另·方而。老牌南政造升缴，物业条件不断优化；此外，集聚众多头部运芒尚的中央公园新兴商图也逐步呈现，为品牌加速落地提供其础。固此，未来年庆商业将释放新活小。 物流仓储LOGISTICS市场新增供应净吸纳量91.8100.2空置率平均有效租金24.1%21.8供需创历史新峰值市场将迎转折之机2021年，重庆企做物流市场供需两吐：新增供成及暇纳量均居全国第-位其中、市场求得14个新项交付，个计约91.8为平方米，主要集中在空港及西部物流圆区域：净吸纳量求得约100.2力平片米：同比人幅1涨110.2%，供需均创历山新峰值。固此：截年年术分市高标准牢晋率同比显著下降8.8个卢分点24.19%：系2015年的新低。不断改著的供需美系也令市场情缩回调，租金定势逐步整平：并」第四季度结束为期12个季度的下跌实现企稳：标志若市场迎转折点、全来吞，全市高标库平均租金同比仅下1.7%，跌幅较2020年业恶收牢3.2个分点。按需求行业右：全年新增需求结构为：三方物流（36.7%）、制造业（27.7%）、电商（26.8%）利零售贸易（8.8%）、！中，制造业利电商的带求增长最为书11：同比分圳增长17.7和12.8个而分点其体而言，伴随差重庆制造业在新旧动能升缴中不断释政新活力，其对仓储需求塔长的支掉力不断加强，内求得多宗汽车零部件、电了设备、新能源汽车供应链等租广的大面机相质需求。统计数据显示：2021年：庆汽率、电两大产业增加值分别增长11.39%、17.3%；战略性新兴制造业增加值增长18.2%；新能源汽车、光缆、锂离子电池、集成电路、1业机器人等新兴品量分圳增长2.5倍、25.5%、26.6%、13.4%、101.3%：此外，社区生鲜团购持活跃、比企年电商需求的71.3%，这也显示山消费的不断升级，并由此衍牛山对冷链仓储及高效配送更道切的需求。 分x右：正供需不断集中下：西部物流园作2021年的表现瞩日。截年末：！仓销设施规模约77万平方米：叫全市第一；然得益1地理优势，供成链集聚，！刘尘鲜电商、城配租户的吸引力不断上升：午内净吸纳量凸比这24.9%，居个市第一，空置率因此改善至22.7%；租金丁第四手度率先稳中行升,展望2022年，重庆仓储物流市场新增供成将大州度回调，预计约32万仓储积交付，随吞此轮供成高峰接近点声：加之消费、制道业的仓储需求或将不断增长，市场供市天平的转折之机将至，租金压力行望在末来两作得到行效解，并逐步迈入上行通道。新增供应与净吸纳量表现（万平方米）■新增供给·净吸纳量100%80%80%40%20%201620172018201920202021祖第三方物流制造业37%28%m电商零售贸易27%9% CBRE成都顾问及交易服务产业地产部负责人王蒙豪表示：“陈若互庆制造业作动能升级中不断释放新活力：城市消费动力持续强动：以1业制造，II鲜电商及医药供成链等为1：的和户贞献了重庆2021年令人书川的仓借需求培长，而需求端的不断回接：也让市场在仓储供应充冲的市场周下，依然现川供需两旺的态势：与此间时，“成谕一体化”的加速推迹，还足让西都物流圆、空港等区域的热度不断攀升，并带动市场整依相余压力得到有效缓解。未来：除若供应高峰接近展声：且需求内牛动力城镇化加速和产业II级而进一步增强：重庆仓储物流市场即将迎来发展上升周期。“