2022年第一季度重庆商业地产市场回顾与展望2022年4月 城市发展01Urban Development 44Cushman & Wakefield |经济数据2021GDP2021126.1 %13,967.7 18.5 %8,000.6 22.8 %43,502 8.7 %20210%2%4%6%8%10%12%14% - 10,000 20,000 30,000 40,000 50,000 5Cushman & Wakefield |5城市发展热点|2021年重点工作回顾科技创新能力提升产业转型升级成渝地区双城经济圈建设“一区两群”协调发展改革开放乡村振兴和城市提升生态环境保护社会事业发展和民生改善安全稳定各项工作 6Cushman & Wakefield |6地区生产总值增长5.5%左右规上工业增加值增长6%左右固定资产投资增长6%左右社会消费品零售总额增长7%左右进出口总值增长5%左右一般公共预算收入增长3%左右城镇新增就业60万人以上城镇调查失业率全年控制在5.5%以内居民消费价格涨幅控制在3%以内全体居民人均可支配收入增长7%左右能耗强度下降目标在“十四五”规划期内统筹考虑经济社会发展主要预期目标城市发展热点|2022年工作安排 7Cushman & Wakefield |7城市发展热点|金融改革发展两大目标两大抓手➢➢解放碑片区约4.2平方公里长嘉汇片区约4平方公里江北嘴片区约2.3平方公里➢➢➢ 8Cushman & Wakefield |8城市发展热点|轨道交通十四五规划01.02.04.03.05. 9Cushman & Wakefield |9城市发展热点|国际消费中心城市➢➢➢3条政策➢➢➢3条政策➢➢➢3条政策➢➢2条政策➢1条政策➢➢2条政策➢1条政策➢➢➢➢8条政策➢➢➢➢ 1010Cushman & Wakefield |未来展望20222021—202512035 甲级写字楼市场02Grade-A Office Market 1212Cushman & Wakefield |050100150200250300350338 248 210 177 134 127 112 106 103 95 91 89 90 88 83 70 全国写字楼租金对比202120210.47%243//0.57%99//20210.12%83.16243//99//+0.47%-0.57% 1313Cushman & Wakefield |重庆甲级写字楼市场主要指标0.57%82.680.0829.92%B11-1,89420222,254,17282.68//0.57%29.92%0.08-1,89402,254,172102.16%100% 1414Cushman & Wakefield |-50,000050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q12007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022重庆甲级写字楼市场历史回顾//平方米萌芽期提速期爆发期调整期0102030405060 - 20 40 60 80 100Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q12007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022新增供应净吸纳量租金空置率 1515Cushman & Wakefield |重庆甲级写字楼分区表现5.175.022.0%-2,0400//%//%22.386.925.2%1,788070.990.322.5%-694063.981.235.6%1,50804.858.035.0%-1,44308.581.022.0%0038.271.726.5%-8,95106.380.062.0%1,89005.496.082.0%6,0480 1616Cushman & Wakefield |成交租户分析成交租户行业特征TMT行业发展势头良好，本季度以27.5%的占比排名成交第一；医疗医药行业在政策支持下，亦发展迅猛，本季度以14.7%的占比排名成交第三；房地产建筑、专业服务类等传统成交主力行业继续位居前列，但占比相比以往有所下滑。成交类型特征按个数来看，本季度新租企业占比68.9%，依然是成交类型主力；扩租和搬迁类企业分别占比15.6%、11.1%；续租企业占比4.4%。2022Q12022Q12022Q10510152025303569%16%金融服务房地产建筑医疗医药TMT其他专业服务27.5%17.0%14.7%12.9%11.9%10.7%项目名称商务区租户面积（平方米）光环中心B座照母山小米4,000环球金融中心解放碑某艺术公司2,300海航保利中心解放碑某医疗企业2,000 1717Cushman & Wakefield |季度热点|上市渝企02468101214 1818Cushman & Wakefield | - 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,0002022202320242025解放碑大石化观音桥江北嘴新牌坊杨家坪中央公园渝富重庆国际创新中心50,0004.8%217,00020.9%120,00011.6%111,33710.7%85,0008.2%108,00010.4%2022-20252022-2025345,29633.3%345,000平方米339,337平方米267,296平方米85,000平方米 1919Cushman & Wakefield |未来展望TMTTMT27.5%TMTTMT14.7%350510TMT2021—2025—— 20TOP 1TMTTOP2TOP3TOP4TOP5趋势预测解放碑江北嘴大石化观音桥新牌坊租金新增供应空置率累积吸纳量活跃度杨家坪南坪沙坪坝照母山 03优质零售物业市场Retail Property Market 2222Cushman & Wakefield |重庆优质零售物业市场主要指标租金0.41%580.00580.0 //0.41%空置率0.3110.09%10.09%0.31累计净吸纳量417,14026.53%新增供应量444,00028.70%44.4 2323Cushman & Wakefield | (200,000) (100,000) - 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,000 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019202020212022重庆优质零售物业市场主要指标传统商圈成熟期多组团、多层次商业形成期商业业态调整期平方米元/平方米/月新增供应净吸纳量租金空置率02468101214500.00600.00700.00800.00Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201420152016201720182019202020212022% 2424Cushman & Wakefield |分区表现13.0225~3454.3%050.8210~96514.2%071.5250~149026.9%051.4450~8807.4%051.8400~17905.8%043.4395~7507.1%053.6295~6904.9%020.0250~4409.0%024.8300~4506.9%011.0650~10203.3%052.0390~6008.9%055.3255~6409.2%017.7290~4402.0%0//%13.5345~5353.0%046.4235~74512.0%044.4300~6007.1%44.4中央公园 2525Cushman & Wakefield |季度热点|中央公园商业布局及特征序号项目名称类型开发商商业体量（万㎡）入市时间1渝北吾悦广场购物中心新城控股12已入市2龙湖公园天街购物中心龙湖集团14已入市3重庆大悦城购物中心中粮大悦城18已入市4合景悠方购物中心购物中心合景泰富11预计20235万科翡翠公园社区商业万科地产1.7已入市6鲁能泰山7号社区商业重庆鲁能集团33.89部分已入市7中交中央公园社区商业重庆中交西南置业18部分已入市8香港置地公园大道社区商业香港置地&招商蛇口23.96部分已入市9鲁能城中央公馆社区商业重庆鲁能集团8.93部分已入市10金茂国际生态新城社区商业中国金茂15部分已入市11万科智汇谷办公配套万科地产1.50预计202312鲁能城三期购物中心重庆鲁能集团9预计2024合计（万㎡）166.98中央公园1吾悦广场4合景悠方3大悦城公园天街25116879鲁能城中央公馆香港置地公园大道中交中央公园金辉中央铭著华润公园九里鲁能泰山7号10金茂国际生态城香城雅郡汇祥林里3000居易天城融创中央公园融创嘉德庄园泽林港城国际购物中心社区商业办公配套备注：截止时间2022年3月31日2021Q4202112152022Q112鲁能城三期 2626Cushman & Wakefield |季度热点|渝北吾悦广场主力店零售餐饮文娱2021Q4202112152022Q1 2727Cushman & Wakefield |季度热点|龙湖公园天街主力店零售餐饮儿童2021Q4202112152022Q1 2828Cushman & Wakefield |季度热点|重庆大悦城主力店零售餐饮文娱2021Q4202112152022Q1 2929Cushman & Wakefield | - 100,000 200,000 300,000 400,000 500,000 600,000 700,0002022202320242025观音桥解放碑南坪散点沙坪坝杨家坪中央公园重庆优质零售物业未来供应2022-2025年重庆优质零售物业供应按区域分布数据来源：戴德梁行研究部2022-2025年重庆优质零售物业供应情况（单位：平方米）数据来源：戴德梁行研究部655,700平方米173,000平方米148,000平方米110,00010.30%353,20033.07%163,70015.33%73,0006.84%220,00020.60%58,0005.43%90,0008.43%91,200平方米 3030Cushman & Wakefield |未来展望199720224—3.052022—1,00023,000100 31TOP 1TOP2TOP3TOP4TOP5趋势预测TOP 1TOP2TOP3TOP4TOP5各商圈活跃度、指标预测解放碑租金新增供应空置率累积吸纳量活跃度大石化观音桥杨家坪沙坪坝南坪弹子石江北嘴新牌坊照母山大渡口巴南茶园礼嘉中央公园 3232Cushman & Wakefield |重庆商业地产市场总结与展望✓2021年重庆市实现地区生产总值27,894.02亿元，比上年增长8.3%，第三产业实现增加值14787.