01 2022年5月——新房供应持续低迷，“云销售”有望支撑楼市复苏 供求量价 5月的上海依然处于疫情防控阶段，新房市场继2020年2月份后再度出现零供应的情况。 随着复工复产的到来，上海楼市按下“重启键”。首批延期的新盘将有序通过“云 02 销售”模式进行线上认购、摇号和选房。云开盘为楼市复苏提供了支撑，短期内上海新房销售或将采取“线上+线下”相结合的方式，确保疫情防控和房屋销售并行。 前期积压的待网签房源多为市区高价项目，受结构影响成交均价继续上行。 5月板块成交前十榜单中，外环线以外占到六席。曹路板块因年初入市的华侨城纯水岸项目的大量成交兑现，位居板块成交榜首。 楼盘榜中有多个均价超过10万元/平方米的项目，其中位于虹口的招商云玺于1月份首次入市，共推出215套房源，面积从134-330平方米不等，户型涵盖三房、四房以及少量五房和复式。该楼盘是招商高端产品系“玺”系列，精装交付，具有品质保证。整个楼盘的南面没有高楼、视野开 热门板块与楼盘 阔，低区也能获得较好的采光，不足之处在于体量小，小区内部环境不够宽敞。项目总价不低，对购买客群的资金要求较高，但由于位置较好，紧邻瑞虹商圈，商业配套完善、生活便捷，所以开盘时虽然没有触发积分机制，但认购率超过1.3，需要执行五年限售政策。 03 面积段方面，90-120平方米户型成交占比升至历史高位；总价段方面，500万元以下物业成交份额跌至20%以下。 成交结构变动 综合来看，近期供应短缺导致中低端房源断档，新房成交依靠市区改善型项目，成交结构进一步上移。 截至2022年5月底，全市一手住宅存量为36652套。复工复产后新房供应将会有显著提升，但成交也会随之增加，全市新房存量短期内仍将处于较低水平。 存量变化 04 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用