房地产行业：新房供应依然低迷，成交回升超历史平均水平

01 2021年3月 —— 新房供应依然低迷，成交回升超历史平均水平 供求量价 “121新政”过后上海新房供应节奏放缓，2月零供应，3月也仅有个别楼盘入市；成交方面，依托前期入市项目的稳定去化，单月成交量再次突破百万方。 随着新房摇号积分制的全面铺开以及信贷方面的收紧，大部分投资需求会被阻挡在外，购买 02 新房的决策也会更加谨慎，后续入市项目的热度将有效降低，新房成交速度可能会有所放缓。 价格方面，本月需求以外围区域为主，且缺少市区项目的支撑，成交均价进一步下跌。 3月，板块成交前十榜单全部位于外环线以外。前期积累了大量新房存量的金汇板块，在全市新增供应稀少的情况下脱颖而出，本月位列成交榜首。 热销楼盘榜单中，有两个是位于临港新城板块的限价房项目，同时本月入市的纯新盘也都表现不俗，分列第二、三位。其中，建发浦上湾此次共推出498套小高层公寓房源，主力户型为86-127平方米3-4房。项目紧邻万达广场，相较于周边二手动迁小区，拥 热门板块与楼盘 有品质好、户型紧凑的优点；距离轨道交通不算太近，但公交车接驳方便，出行也较为便捷。虽然该楼盘目前周边环境一般，但各项基本生活配套比较齐全，对板块内的刚性需求具有一定的吸引力，开盘前认购率达到141%，是3月份唯一一个触发了积分摇号选房的项目。 nMpMoNrMnOqOuMyQnRnOqM7NcMaQoMrRoMrQlOnNmQfQtRrR7NqQvMvPtRxPwMnNrP 03 3月，全市仅三个项目有新增供应，全部位于中环线以外。两个纯新盘供应面积相对更多，位列前二。 热门新增供应 经纬城市绿洲是榜单中唯一的加推项目，此次共计推出369套毛坯公寓房源，户型涵盖60-126平方米1-3房。项目绿化率高，拥有较大的楼栋间距，采光好、生活环境舒适，不过距离地铁站较远，步行需20分钟左右，公共交通出行较为不便。此次开盘价格相较于周边同质二手住宅低5-10%左右，且户型比较多样，能够满足不同类型的刚性需求。不过和同期开盘项目相比，同等面积下房间数量少、户型紧凑度一般，开盘前仅有60%的认购率，当月去化情况也比较一般，仅去化六成房源。 从近两月成交结构变化情况来看，90平方米以上户型占比全线下降，相应的，200万元以上物业成交份额也出现不同程度的减少，300万元以上份额 成交结构变动 04 更是近三年来首次低于70%。综合来看，在没有市区项目的情况下，本月成交结构结构进一步下移。 截至2021年3月底，全市一手住宅存量为41496套。今年一季度上海新房市场出现比较明显的供不应求的情况，季度供求比仅为0.3，全市新房存量自去年底开始逐月下降。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用