01 2021年8月——新房供应遭遇滑铁卢，成交量维持近一年平均水平 供求量价 8月，全市新建商品住宅新增供应大幅下降；成交止跌回升，主要来源于前期入市项目。 年初上海开始执行新房摇号积分制，提高了新房购买门槛。8月底市房地产交易 02 中心作出调整，部分第四批次上市项目入围比提高至1.8-2.5。此举扩大了入围人数，或会使得部分客群重回新房市场，并且在一定程度上促进交易秩序稳定，优化购房机会的公平合理性。 价格方面，多个市区项目陆续完成网签，全市成交均价继续稳步提升。 8月，板块成交前十榜单依然以外围区域为主。青浦区表现较为突出，有两个板块上榜。嘉定新城板块因多个项目热销，位列榜首。 热销楼盘无当月开盘的纯新盘或加推项目。排在第六位、位于海湾板块的大名城映园于7月首次入市，开盘共推出434套房源，主力户型为94-129平方米3房，精装修交付。项目临近蓝湾天地商业中心，生活配套较好，且户型多样，有适合刚需的紧凑户型，也有适合改善型人群购买的舒 热门板块与楼盘 适三房，可选余地大。虽然周边缺少优质教育和医疗配套，公共交通出行较为不便，但售价基本和临近次新公寓持平，性价比较高，所以吸引了一批目标客群，认购人数超过供应套数的1.3倍，触 发积分机制。 mNvNuNpMqPtQrRxPsOpNoR7N9RbRtRpPmOnMjMnNwPfQnMsNaQoPtPNZoPzQwMtOpQ 03 8月全市仅9个项目有新增供应。纯新盘有三个，分别是海玥瀜庭、松岳名都和上善水樾。 松岳名都项目比较特殊，网上房地产显示供应总套数为481套，混合了动迁房与商品 热门新增供应 房，且不按楼栋区分，存在同一楼栋内有两种性质房源的情况，推出户型涵盖1-3房，面积从49-125平方米不等。项目地处松江老城区，近轨交，周边基础生活配套较好，100平方米左右的紧凑三房户型适合板块内自住型改善需求。不过小区规模不大，容积率较高，且价格与周边次新公寓相比没有优势，所以开盘前参与认购的客群数并未超过该项目的商品房供应套数，当月网签情况也比较一般。 面积段方面，90-145平方米户型占比恢复至6月份的水平，90平方米以上户型占比首次不足20%；总价段方面，300万元以下物业成交份额全线提升。 成交结构变动 04 综合来看，新房市场上低总价纯刚需产品进一步减少，各类改善需求稳定发力。 截至2021年8月底，全市一手住宅存量为35907套。由于近一年供求比不足1，新房存量整体趋势向下，逐渐接近3万套的历史低位。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用