01 2022年10月 —— 新房市场阶段性降温，成交量遭遇腰斩 供求量价 第四季度首月上海新房市场降温明显，供应和成交量分别较9月份下降40%和55%。 下半年整体推盘力度较大，第五、第六批次上市的新盘均已经公示，但是绝大部分都为非市区项目。由于中低端 02 购房客群现阶段入市积极性一般加之同类项目集中入市，四季度新房市场整体成交情况或不及三季度。 价格方面，由于个别高均价项目集中网签登记，成交均价出现结构性回升，重新超过6万元/平方米。 10月，板块成交前十榜单中有两个市区板块上榜，成交均价皆在10万元/平方米以上，大三林板块成交总金额最高，超过60亿元。临港新城板块连续四个月位居供应量榜首，成交量此次被徐泾板块超越，屈居第二。 热销楼盘中，排在第十位的外高桥高桥新城此次为第八期尼德兰星屿首开，共推出94套房源，涵盖130-150平方米的3-4房。项目为低密度社区，得房率较高，居住舒适度好，且与周边同品质二手住宅相比价格基本持平，对于想在浦东 热门板块与楼盘 置业的改善型家庭具有一定的吸引力。不过公共交通便捷程度一般，距离轨交6号线航津路站步 行需2公里，周边也仅有基础生活配套，缺乏优质商业及教育资源，所以虽然认购率超过100%， 03 但是没有触发积分机制和限售政策。 10月全市新增供应前十楼盘均位于外环线以外。上榜楼盘中，纯新盘有3个，分别是中国铁建花语天境、大华朗香公园映和上实望海。 位于宝山的大华朗香公园映，首次开盘共推出462套房源，户型为79-129平方米 热门板块与楼盘 2-4房。该项目毗邻15号线丰翔路站，出行十分便捷，同时周边生活配套也较为完善，有上坤城市广场、聚丰购物广场、弘基休闲广场，另有山姆会员店在建。由于项目与板块内同品质次新公寓相比均价低1-2万元/平方米，总价在330-800万元不等，价格优势明显，且户型多样、选择性多，认购期间触发积分机制，当月网签情况也较好、超过95%。 04 面积段方面，90-120平方米成交占比明显减少；总价段方面，千万以上物业成交份额大幅提升，300-1000万元成交份额出现不同程度的下降。 成交结构变动 综合来看，中端改善型产品供应减少导致相应面积段和价格段的物业成交占比出现一定程度的收窄。 截至2022年10月底，全市一手住宅存量为41241套。虽然10月份供应量明显收窄，但成交量下降幅度更大，单月供求比达到1.29，新房存量时隔九个月重新来到四万套以上。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用