请务必阅读正文之后的免责声明部分 房地产行业：周报（2018.3.5-2018.3.11） 2018年3月13日 新房成交量环比继续上涨 看好（维持） 上周市场表现 上周房地产指数（中信）上涨2.99%，同期沪深300指数上涨2.30%，房地产指数跑赢沪深300指数0.69个百分点。 房地产成交面积环比上涨 新建住宅方面，上周（2018.3.5-2018.3.11）重点关注的30个城市商品房成交面积为242.57万平米，环比上涨8.78%，同比下跌35.37%。其中一线城市成交42.75万平米，环比上涨15.99%，同比下跌45.35%；二线城市成交130.00万平米，环比上涨0.85%，同比下跌26.65%；三线城市成交69.82万平米，环比上涨22.00%，同比下跌41.76%。 二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌17.32%，同比下跌45.10%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌23.33%，同比下跌40.46%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌5.41%，同比下跌51.20%。 行业与公司信息 财政部副部长回应房地产税:整合相关税种 降低税费负担。 央行：房贷利率变化符合利率市场化的要求和趋势。 银监会副主席王兆星：对投机炒房的贷款需求采取严格控制。 南京多家银行首套房贷利率上浮15%-20%。 招商蛇口1-2月实现合同销售金额189.99亿元，同比增加22.99%。 保利地产1-2月实现签约金额532.96亿元，同比增长85.01%。 荣盛发展1-2月实现签约金额85.23亿元，同比增长51.55%。 新城控股1-2月累计合同销售金额约190.34亿元，同比增长88.02%。 投资建议 上周财政部副部长表示房地产税正在起草完善阶段，总体思路是立法先行、充分授权、分步推进，之前房地产税是否推出带来的情绪面影响有望在负面预期淡化后得到修复。从上周部分房企公布的2月份销售简报来看，多数龙头公司以及去年扩张明显的二线房企今年仍保持超预期的增长速度，集中度提升逻辑不变。建议关注近期业绩增长明显，估值较低的一二线房企。 风险提示 政策调控进一步升级；房地产销售大幅下滑；房价大幅下跌。 行业研究 市场表现 截至2018.3.12 0.0010000.0020000.0030000.0040000.0050000.0060000.0070000.0080000.00-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%成交金额房地产(中信)沪深300 分析师：易华强 执业证书号：S1490513080001 电话：010- 85556205 邮箱：yihuaqiang@hrsec.com.cn 联系人：路哲伦 电话：010- 85556200 邮箱：luzhelun@hrsec.com.cn 证券研究报告 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 2 目 录 一、房地产市场成交量环比上涨 ................................................................................................................................................ 4 二、行业与公司信息 .................................................................................................................................................................... 7 三、投资建议 .............................................................................................................................................................................. 10 四、风险提示 .............................................................................................................................................................................. 10 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 3 图表目录 图表1：重点城市商品房周成交量数据（2018.3.5-2018.3.11） .............................................................................................. 4 图表2：30大中城市商品房周成交量（2018.3.5-2018.3.11） ................................................................................................. 4 图表3：一线城市周成交量（2018.3.5-2018.3.11） .................................................................................................................. 5 图表4：二线城市周成交量（2018.3.5-2018.3.11） .................................................................................................................. 5 图表5：三线城市周成交量（2018.3.5-2018.3.11） .................................................................................................................. 5 图表6：重点城市二手房周成交量数据（2018.3.5-2018.3.11） .............................................................................................. 6 图表7：一线城市二手房周成交量（2018.3.5-2018.3.11） ...................................................................................................... 6 图表8：二线城市二手房周成交量（2018.3.5-2018.3.11） ...................................................................................................... 6 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 4 一、房地产市场成交量环比上涨 新建住宅方面，上周（2018.3.5-2018.3.11）重点关注的30个城市商品房成交面积为242.57万平米，环比上涨8.78%，同比下跌35.37%。其中一线城市成交42.75万平米，环比上涨15.99%，同比下跌45.35%；二线城市成交130.00万平米，环比上涨0.85%，同比下跌26.65%；三线城市成交69.82万平米，环比上涨22.00%，同比下跌41.76%。 一线城市为：北京、上海、广州、深圳。二线城市为：天津、杭州、南京、武汉、重庆、成都、青岛、苏州、宁波、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春。三线城市为：无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州。 图表1：重点城市商品房周成交量数据（2018.3.5-2018.3.11） 本周成交 上周成交 去年同期 环比 同比 合计 242.57 222.99 375.34 8.78% -35.37% 一线 42.75 36.85 78.22 15.99% -45.35% 二线 130.00 128.90 177.24 0.85% -26.65% 三线 69.82 57.23 119.88 22.00% -41.76% 数据来源：Wind，华融证券整理 图表2：30大中城市商品房周成交量（2018.3.5-2018.3.11） 0100200300400500600700800900147101316192225283134374043464952201620172018 30大中城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 5 图表3：一线城市周成交量（2018.3.5-2018.3.11） 020406080100120140160147101316192225283134374043464952201620172018 一线城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 图表4：二线城市周成交量（2018.3.5-2018.3.11） 050100150200250300350400450500147101316192225283134374043464952201620172018 二线城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 图表5：三线城市周成交量（2018.3.5-2018.3.11） 050100150200250147101316192225283134374043464952201620172018 三线城市万平米 数据来源：wind，华融证券整理 华融证券HUARONG SECURITIES 房地产行业 请务必阅读正文之后的免责声明部分 6 二手房方面，重点关注的4个城市环比下跌17.32%，同比下跌45.10%。其中，一线城市（北京、深圳）成交量环比下跌23.33%，同比下跌40.46%；二线城市（杭州、南京）成交量环比下跌5.41%，同比下跌51.20%。 图表6：重点城市二手房周成交量数据（2018.3.5-2018.3.11） 本周成交 上周成交 去年同期 环比 同比 合计 44.63 53.97 81.28 -17.32% -45.10% 一线 27.51 35.87 46.20 -23.33% -40.46% 二线 17.12 18.10 35.09 -5.41% -51.20% 数据来源：Wind，华融证券整理 图表7：一线城市二手房周成交量（2018.3.5-2018.3.11） 02040608010012014013579111315171921232527293133353739414345474951201620172018 一线城市（万平米） 数据来源：wind，华融证券整理 图表8：二线城市二手房周成交量（2018.3.5-2018.3.11） 0102030405060708090100135791113151719212325272