房地产行业周报：北京出台楼市新政，新房周成交环比上涨

第52周（12月22日-12月26日），申万一级行业指数中，房地产指数上涨1.9%，在31个一级行业板块中排名第17位。板块内涨幅前五的个股分别为华联控股（42.3%）、首开股份、苏州高新、京基智农、光明地产；跌幅前五的个股分别为中天服务、世联行、财信发展、世荣兆业、华侨城A。港股板块内涨幅前五的个股分别为龙光集团（7.6%）、中骏集团控股、宝龙地产、中国海外发展、华润置地；跌幅前五的个股分别为金地商置、远洋集团、碧桂园、金茂服务、万科企业。

政策要闻方面，地方层面：北京出台楼市新政，放宽非京籍家庭购房条件，将五环内购房社保或个税缴纳年限由3年调减为2年，五环外调减为1年；支持多子女家庭住房需求，京籍多子女家庭可在五环内购买3套，非京籍符合条件的可在五环内购买2套；加大公积金支持力度，二套住房公积金贷款最低首付比例由30%降至25%。河南出台政策加强住房支持，提高公积金贷款额度上限，多子女家庭可提高20%；创新住房金融产品，多渠道增加保障性住房用地供给。四川省委经济工作会议部署2026年经济工作，强调因城施策控增量、去库存、优供给，加快构建房地产发展新模式。

销售端数据显示，第52周20城商品房成交面积333万方，环比增加20%，同比减少32%；11城二手房成交面积194万方，环比减少2%，同比减少30%。从城市级别来看，一线城市新房成交面积82.8万方，同比减少40%；二手房成交面积95.4万方，同比减少30%。二线城市新房成交面积190.2万方，同比减少32%；二手房成交面积80.8万方，同比减少38%。三四线城市新房成交面积60.5万方，同比减少17%；二手房成交面积18.2万方，同比减少12%。

公司动态方面，绿城中国旗下公司以3.92亿元竞得武汉市江岸地块，溢价10.11%；招商蛇口旗下公司以底价53232万元获得武汉市经开区地块；旭辉控股集团与平安附属公司完成资产置换，出售天津天碱项目股权，收购宁波慈溪项目50%股权。

投资策略方面，建议关注三个方向寻找地产alpha：1）开发类房企，建议关注绿城中国、滨江集团、建发国际集团等区域深耕型房企；2）稳定红利资产，建议关注太古地产、希慎兴业等头部购物中心持有者；3）中介龙头，建议关注贝壳-W。

风险提示：产业、人口兑现不及预期，广义财政发力不足。