01 2021年10月 —— 新房供应重回百万方，成交量接近年内平均水平 供求量价 新房市场在今年的“银十”交出了一份令人相对满意的答卷。在经历了两个月的低迷后，10月全市新建商品住宅供应大幅回升、突破百万方，来到年内第三高位。由于入市项目增多，新房成交量也 02 相应增加，接近年内平均水平。 价格方面，由于市区项目数量减少，成交均价出现结构性下跌，今年前十个月新房价格整体趋势向下。 10月，板块成交前十主要还是位于外环线以外。临港新城板块不仅成交量居首位，新增供应也位列全市第一，与排在第二位的南桥新城板块有10万方以上的差距。 热销楼盘中，大名城映晖为当月入市的纯新盘，本次共推出430套房源，精装交付，主力户型为95-122平方米3-4房，层高约3.1米、优于市面上大多数同类产品。项目地处临港新城核心片区，对于当地改善以及在临港新城工作的客群有较大的吸引力。价格方面也有较大的优势，与临港 热门板块与楼盘 新城片区同品质二手次新公寓相比有1万元/㎡以上的价差。该项目当月成交表现不俗，去化超九成。 mNvNrPwOtMzRzQoNrMuMnN9PaO7NnPqQmOoPlOmNqRfQrQsN9PnMtMuOrMxPuOoMmR 03 10月全市新增供应前十楼盘中，有一半来自于原南汇区，其中临港新城板块占到四席。上榜楼盘中有四个纯新盘，分别是万达未来城、保利明玥湖光、大名城映晖和红星美凯龙临港天铂。 位于奉贤的保利明玥湖光， 热门新增供应 首次开盘共推出474套公寓房源，户型为3-4房，面积从96-145平方米不等。项目由知名地产开发、户型方正，符合市场主流需求；步行可达上海之鱼，驾车3公里到达九棵树艺术中心，游憩、休闲体验颇佳，对于奉贤本地的刚需和改善客群有一定吸引力。不足之处是距离轨交5号线奉贤新城站步行需1.6公里，且周边仅有零星店铺，较为冷清。 面积段方面，70-90平方米户型占比大幅提升，其余各面积段均有下跌；总价段方面，500万元以上物业成交份额明显收窄。 成交结构变动 04 综合来看，本月新增供应不少刚改产品且成交表现较好，助推成交结构出现较为明显的下移。 截至2021年10月底，全市一手住宅存量为38096套。虽然本月新增供应大增，但相应的成交量也同步提升，全市新房存量依然处于较低值。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用