01 2022年11月 —— 新房市场回温，供求量均超过百万方 供求量价 11月上海新建商品住宅市场回温，供应量达到下半年最高值，成交量也超过百万方。 今年下半年新房获批上市速度加快，三、四季度各有3个批次的新房获得入市资格。不过经济下行压力较大， 02 购房需求受到影响，现阶段除核心地段及受关注度较高的项目外，新盘去化均存在一定的压力，尤其是远郊刚需楼盘去化艰难。 价格方面，由于多个中高端改善型产品的支撑，成交均价继续上行，接近6.4万元/平方米。 11月，板块成交前十榜单中有三个外环线以内的板块上榜。金虹桥板块本月表现突出，成交总金额全市第一、超过90亿元，成交量也位居全市首位。临港新城板块坐稳供应榜首，连续五个月新增供应量最多。 热销楼盘中，排在第十位的保利珑誉为杨浦区内中环新开项目，共推出318套精装房源，涵盖82-180平方米的2-4房。项目地处东外滩板块东区，配套较齐全，近杨浦体育馆、铭大创意广场、卜蜂莲花、宝龙旭辉广场等。出行也较为便 热门板块与楼盘 捷，距12号线爱国路站仅400米。不足之处是北临周家嘴路和铁路杨浦站，会有一定噪音影响，且小区规模小，容积率较高。虽然当前项目周边环境一般，但随着区域规划建设的逐步成型，城市 03 界面将得以提升，适合有近市区居住需求的改善型客户。 11月全市新增供应前十楼盘中有2个外环线以内的项目。上榜楼盘中，纯新盘数量较前几个月明显增加，占到六席。 临港新城板块本月有三个项目上榜，供应均超过5万方。其中，雅戈尔星海云境为 热门板块与楼盘 首次开盘，共推出476套房源，户型为100-139平方米3-4房。该项目位于临港105片区，距离16号线滴水湖站1.5公里，近规划中的两港快线。由于周边规划配套能级高，未来定位金融区，发展潜力巨大，所以适合在临港新片区就业的刚需客户。不过周边在售同品质楼盘较多，竞争较激烈，即使均价低于同品质二手住宅1.5万元/平方米，认购期间也未能触发积分机制。开盘当月去化情况一般，网签率仅有50%。 04 面积段方面，90-140平方米成交占比在短暂收窄后再回七成以上；总价段方面，500万元以上物业成交份额在下半年首次超过60%。综合来看，中高端改善需求是当前新房市场购 成交结构变动 买主力，相应的产品供应也较为充足，成交结构出现一定程度的上移。 截至2022年11月底，全市一手住宅存量为50263套。11月份新房供应和成交量均有显著提升，但单月供求比达到1.3，新房存量时隔23个月重回五万套以上。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用