01 2022年6月——供求量恢复，新房市场有望持续回温 供求量价 6月，上海新房供应量重回100万方以上，成交也有较好表现，超过90万方，两者皆高于近一年平均水平。但由于4、5两个月的空档期，二季度整体数据处于历史同期低位。不过新房价格优势明显，热门区域、热门项目供不 02 应求现象显著，线上线下相结合的销售模式也基本成熟，新房市场有望持续回温。 价格方面，低价产品缺席的同时，高端改善产品保持稳定成交，全市新房均价继续上行。 6月板块成交前十榜单依然以外环线以外为主，四川北路、四平路板块在两个新盘的助力下成交面积升至榜一。南桥板块因四个新盘集中入市，位列全市供应榜首。 热销楼盘中，排在第一位的瑞安瑞虹新城本月有新的一期——瑞虹新城瑧庭入市，共推出609套房源，户型为90-175平方米2-4房。该项目由知名地产开发，具有一定的品质保证，房源均为精装交付，配备品牌家电。项目周边各类配套成熟，紧邻太阳宫、月亮湾、星星堂等，且距离轨 热门板块与楼盘 交10号线邮电新村站约200米、公共交通出行便捷。项目总价虽然不低，但与周边同品质二手住宅相比单价优势明显，意向购买客户较多，在入围比已经提升至2.5的情况下依然触发了积分制摇号。 03 6月全市新增供应前十楼盘中，外环线以外占到六席。除大名城映荟外，供应的产品套均面积均在100平方米以上。 上榜楼盘中半数为纯新盘，其中位于闵行区华漕板块的碧桂园柏悦前湾共推出528套房源，主要户型为101-150 热门板块与楼盘 平方米3-4房，并配以部分138-148平方米复式产品。虽然目前交通配套一般，但在建中的轨交13号线延长线季乐路站距离该项目约为1.5公里，未来公共交通出行便捷度会有一定的提升。由于小区内部环境佳、品质较高，对改善需求有吸引力，认购情况较好，触发积分机制。不过外部环境一般，项目东侧临近沪昆铁路，对于部分楼栋来说有一定的噪音影响。 面积段方面，120平方米以上户型占比超过36%；总价段方面，1000万元以上物业成交份额首次突破30%。 成交结构变动 04 综合来看，当前新房市场上改善需求旺盛且高总价项目所占份额不断提升，成交结构整体呈现上移趋势。 截至2022年6月底，全市一手住宅存量为39110套。由于本月供求比超过1，新房存量小幅回升，但整体新房存量下行趋势并未改变，仍处低位。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用