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2021年6月，上海新房供应量创上半年新高，成交均价出现结构性下调。宝山热度较高，共有三个板块上榜。建发云锦湾首次开盘共推出368套房源，主力户型为88-141平方米3-4房以及132-142平方米复式。项目位于宝山区美罗家园动迁大居范围内，轨交步行距离在20分钟左右，且周边多为配套商品房小区，整体环境和氛围一般。同时，项目开盘均价接近板块内次新轨交房，与临近的配套热门板块与楼盘相比更是高出35%左右，大面积户型也较多、总价在板块内偏高。不过项目周边日常生活配套较好，近宝山U天地，世纪联华、宝龙广场等也在两公里范围内，所以吸引到了一批目标客群，开盘前认购数较多并触发了积分机制，当月网签也超过八成。
