房地产行业：2021年6月，新房供应创上半年新高，成交均价现结构性下调

01 2021年6月——新房供应创上半年新高，成交均价现结构性下调 供求量价 6月，全市新建商品住宅新增供应量创上半年新高，成交方面表现也较为突出、超过110万方。整体来看，近半年新房供求量明显高于去年同期。 不久前上海刚刚完成首批集中供应的住宅用地的出让，在房地价联动机制下将放慢整体房价上涨速度，但同时一二手房房价倒挂的现象可能会更加普遍，一段时间内新房市场热度将在高位徘 02 徊。 价格方面，本月新入市项目大部分位于外环线以外、成交外移，全市成交均价出现结构性下调。 6月，板块成交前十榜单依然以外环线以外为主。各区中宝山热度较高，共有三个板块上榜。 热销楼盘中有三个纯新盘，其中建发云锦湾首次开盘共推出368套房源，主力户型为88-141平方米3-4房以及132-142平方米复式。项目位于宝山区美罗家园动迁大居范围内，轨交步行距离在20分钟左右，且周边多为配套商品房小区，整体环境和氛围一般。同时，项目开盘均价接近板块内次新轨交房，与临近的配套 热门板块与楼盘 商品房小区相比更是高出35%左右，大面积户型也较多、总价在板块内偏高。不过项目周边日常生活配套较好，近宝山U天地，世纪联华、宝龙广场等也在两公里范围内，所以吸引到了一批目标客群，开盘前认购数较多并触发了积分机制，当月网签也超过八成。 mNtOoNoQpNrOwPvNtPwPsPbRaObRtRnNmOoPeRoOoRjMnMzQ7NnMmQxNnNtNuOtOmP 03 6月新增供应楼盘榜单中外围项目依然占到七席。与上月相比纯新盘数量增加、有四个，分别是国贸梧桐原、中建壹府澜庭、嘉宝梦之春华庭和建发云锦湾。 位于松江新城板块的国贸梧桐原，首次开盘共推出468 热门新增供应 套房源，户型涵盖2-4房，面积从75-126平方米不等。项目为带装修交付，户型设计紧凑，2、3房户型对于板块内的刚性置业需求较为适合。不过周边基础生活配套一般，且距离轨道交通较远、公共交通出行便捷度较差，价格与周边次新公寓相比也没有明显优势，所以难以吸引大量外区客群，热度一般，开盘前仅有20%的认购率。 面积段方面，90-145平方米户型占比明显增加；总价段方面，300万元以上物业成交份额全线提升。 成交结构变动 04 综合来看，刚改需求是当前新房市场的绝对主力，相应的户型产品近期供应量也较大，带动成交总价结构出现一定程度的上移。 截至2021年6月底，全市一手住宅存量为47649套、环比上月增加1997套。今年上半年新房供不应求、整体供求比仅为0.62。虽然短期新房存量持续增加，但仍处于近两年低位。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用