环京供地回落新房成交活跃—2021年上半年环北京房地产市场报告

01宏观政策02 环京土地市场03环京新房市场04 房企动态目录 政策环境2021年上半年，河北省政府工作报告发布，将开展整治规范房地产市场秩序三年行动。◆上半年，河北省召开第十三届人民代表大会第四次会议，省长许勤向大会作工作报告。2021年开始河北将开展整治规范房地产市场秩序三年行动，积极发展保障性租赁住房，着力解决城市住房问题。2021年全省主要预期目标深入实施重大国家战略扎实推进区域协同发展坚持四个统一，落实廊坊市北三县与北京市通州区协同发展规划，先行启动一批重点事项。◆坚持房住不炒，落实城市主体责任；◆开展整治规范房地产市场秩序三年行动；◆积极发展保障性租赁住房，完善长租房政策，筹集租赁房源5万套以上；◆年内棚户区改造开工11万套、基本建成13.2万套；◆改造老旧小区3057个、启动城中村改造203个；2021年河北房地产重点工作生产总值增长6.5%固定资产投资增长6.5%社会消费品零售增长8%进出口总值增长5%居民人均可支配收入增长8%通州与北三县协同发展雄安新区冬奥会高质量推进雄安新区规划建设。抓好启动区建设和起步区重大基础设施建设，积极承接非首都功能疏解，推动一批标志性项目落地。建设中国雄安数字交易中心，打造数字经济创新发展试验区。做好冬奥会筹办工作。统筹疫情防控和赛事举办，圆满完成冬奥测试活动。打造一流冬奥场馆设施，构建平赛结合、适度超前、互联共享的基础设施支撑体系。全面提升住宿、餐饮、交通、安保、医疗、志愿者等服务保障水平。 政策环境2021年上半年，河北省出台《城镇住宅小区物业服务监管办法》，加强和规范城镇住宅小区物业服务，提升全省物业服务行业精细化管理水平，自5月1日起施行。开发建设单位选聘物业服务企业提供前期物业服务的新建城镇住宅小区，应当通过公开招投标的方式进行，签订前期物业服务合同；前期物业服务合同约定的服务期限届满，合同终止的，城镇住宅小区应当由业主或业主委员会等合法主体按照相关规定，选聘物业服务企业，签订物业服务合同；老旧小区综合改造后，地方人民政府有关部门，街道办事处（乡、镇人民政府）、居民委员会应当指导和协助小区业主成立业主大会和业主委员会，根据居民意愿和项目实际情况，选聘物业服务企业，签订物业服务合同。监管主要依据合同主体双方签订的合同；物业、治安、环保、消防、税收、价格管理等方面的相关法律法规和政策规定。物业服务合同承接查验管理物业服务企业承接物业服务项目前，应当与开发建设单位或者业主，业主委员会等合法主体，共同对物业共有部位、共用设施设备进行检查和验收。监管措施市、县房地产行政主管部门应当加强对物业服务企业日常经营活动的监管；市、县房地产行政主管部门、综合执法部门应当依据职责履行对物业服务领域违法违规行为的执法检查、违法调查和行政处罚等职责；街道办事处（乡、镇人民政府）依据相关政策规定，采取监管措施。违规行为处理物业服务企业违反合同约定的，应当依法承担违约责任；市、县房地产行政主管部门、综合执法部门、街道办事处（乡、镇人民政府）应根据职责分工，对物业服务企业违规行为进行处理、行政处罚；物业服务企业产生的不良行为信息，计入企业诚信档案，依法依规实施信用惩戒。 政策环境2021年上半年，河北省印发《关于促进养老托育服务健康发展的实施意见》，力促养老托育服务健康可持续、普惠性、差异性发展。总体要求明确了促进我省养老托育服务健康发展总的思路原则。一是健全老有所养、幼有所育的政策体系；实施普惠养老、托育专项行动，建设一批普惠性养老托育机构。二是扩大多方参与、多种方式的服务供给；扩大机构服务供给，提升公办机构水平，鼓励培训疗养机构转型发展养老服务。三是打造创新融合、包容开放的发展环境；加强康养融合，深化医养结合，逐步完善养老托育服务和相关用品地方标准体系。四是完善依法从严、便利高效的监管服务；完善综合监管体系，落实政府监管责任，以养老托育机构质量安全、从业人员、运营秩序等方面为重点加强监管。从组织领导、工作机制、落实职责、加强督导等方面提出了要求。《实施意见》聚焦习近平总书记关于养老托育工作重要论述，全面对标对表国家《意见》，立足河北实际，紧盯制约河北省养老托育服务发展的“痛点、难点、堵点”，围绕解决有效供给不足的共性问题，结合各地城乡需求不同特点，坚持分类施策，有针对性地加强政策扶持、行业监管，力促养老托育服务健康可持续、普惠性、差异性发展。出台意义主要内容重点任务目标强化组织保障责任落实 政策环境2021年上半年，石家庄市人民政府发布《关于推进2021年商业服务业用房去库存调整用地性质实施细则》，加快商业服务业用房去库存，保持商业用房合理去化周期。◆《细则》提出，主城区控制在400万㎡以内，桥西区去化面积47万㎡、新华区去化面积72万㎡、裕华区去化面积74万㎡、高新区去化面积95万㎡、长安区去化面积112万㎡。✓城市总体规划、控制性详细规划确定的商业服务业用地可进行土地性质调整；✓本次土地调整优先满足区域公共服务设施建设；✓调整土地性质不得超过原商业服务业规划用地面积60％；✓此次用地调整需保证商业副中心范围内已建成、已供地商业商务建筑面积不得低于50万方；✓属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策。主要内容✓已征收（收储）地块；✓已出让但因政府原因未开发建设地块；✓已列入城中村改造、房屋征收、收储、做地计划等；✓已开工建设或列入我市房地产专项整治、解遗、烂尾楼项目范围地块，辖区政府出具调整用地性质地块恢复为净地，达到场地平整、无经济纠纷状态和负责解决信访问题的承诺后也可纳入商业去库存范围。允许调整的情形解读：此次《细则》从规划层面降低未来商服用地规模，减缓供应节奏，避免新增库存。对于商业服务业设施用地调整为居住用地的比例，由2018年的70%调整为60%，增加了属于房地产专项整治、解遗、烂尾楼等历史遗留项目范围的，按照净地执行专项整治、解遗政策的内容。整体来看，相比于2018年，商业用地去库存政策有所放松。 石家庄突发疫情，加强中介门店管理，倡导线上看房2月石家庄发布《石家庄市支持住房租赁市场发展试点专项资金使用管理办法（试行）》3月4月4月共6章27条，遵循公平公正、强化引导、注重绩效的原则，意在充分利用好年度8亿元中央奖补资金，细化了新建、改建、盘活租赁房源奖补标准，通过提高租赁企业备案、运营奖补大力培育专业化、规模化租赁企业，推动省会住房租赁市场取得长足发展。房地产经纪机构门店要为到店客户提供口罩、消毒用品等必要的防疫用品。进行房源推广、带看等业务活动，要积极通过VR、微信视频等线上方式进行，减少与客户线下接触的频次和时长；确需带客户进入小区和楼盘实地看房时，必须严格遵守当地街道、社区和房地产企业的疫情防控要求。除了对实施主体、改造条件、运营管理等方面进行了明确和要求外，还印发了《闲置住房改造用作租赁住房装修指导标准》，从供水供电、卫生间防水，以及生活品配备等多方面进行了规范。共22条，针对改建租赁住房项目，进一步明确了商业、工业等非居住房屋改建为租赁住房的改造范围、必备条件以及申请流程。4月共19条，针对新建租赁住房项目，从土地供应、规划审批、施工建设、确权登记及使用管理等方面，进行了明确和要求。2021年上半年，石家庄出台住房租赁市场发展一系列政策，针对专项资金使用、新建改建租赁住房、闲置住房改造租赁住房等方面进行明确要求，有利于推进住房租赁市场健康发展。政策环境石家庄发布《石家庄市推进闲置住房改造为租赁住房试点实施方案》石家庄发布《石家庄市改建租赁住房管理试点意见（试行）》石家庄发布《石家庄市新建租赁住房管理试点意见（试行）》 人才引进2021年上半年，石家庄升级人才政策，为建设现代省会、经济强市提供强力人才支撑。◆上半年，石家庄市印发《关于高质量建设人才强市的实施意见》，围绕高质量建设人才强市，出台一批务实管用的人才培养引进政策措施，以人才优先发展打造新一轮创新优势和发展优势。拓展人才绿卡服务对象，将新引进的与石家庄市产业结合紧密、全国高校学科评估为A类学科的全日制硕士学位毕业生，纳入人才绿卡B卡服务范围123456789提高领军人才支持标准，领军人才或团队给予的项目支持资金额度由1000万元至5000万元调整为1000万元至1亿元提高博士租房购房补贴标准，博士学位研究生，每月享受的房租补助由2000元提高到3000元，购买首套自用商品住房补贴由15万元提高到30万元调整“市高层次人才支持计划”入选者支持标准，深化实施市高层次人才支持计划，在3年支持期内，每年给予的专项资助由10万元提高到20万元创新人才评价方式，完善以创新能力、质量、实效、贡献为导向的人才评价体系，进一步激发人才创新活力，建立高层次人才信息管理系统加强对创新创业人才金融支持，对给予高层次人才创业企业信用贷款的商业银行、投资种子期、初创期高层次人才企业的投资机构，给予最高300万元的资助加大高技能人才或团队支持力度，对新创建的市级高技能人才培训基地给予150万元支持，对新评定的市级技能大师工作室给予10万元支持提高重大科技创新平台支持标准，对科研院所整体搬迁或来我市建立分支机构，取得重大科研成果并转化为产业项目，经认定后给予最高1亿元支持完善公积金贷款购房政策，对引进的高层次人才使用市住房公积金贷款在市域内购买首套自用商品住房的，在政策范围内给予最大优惠 2021年上半年，固安县发布《固安县进一步推进城镇落户工作实施办法（试行）》，取消社保要求，进一步放宽落户条件。第二条在固安县具有“合法稳定职业”或“合法稳定住所”或缴纳养老保险或具有工商营业执照并依法纳税的人员，可凭相关材料办理落户。第一条县级城镇区域内稳定居住、就业人员的落户以“合法稳定职业或合法稳定住所”为基本条件申请户口迁入，取消了社保要求。第四条全面放开城镇地区直系亲属投靠落户；全面放开农业转移人口及居家迁徙的农业转移人口落户。第三条全面放开人才落户：1、大中专院校毕业生；2、具有初级及以上专业技术职称、具有高级工及以上职业资格、国家承认的大专以上学历、企业需要的技术工人等各类人才；3、持有市政府颁发的“人才绿卡”、“燕赵英才卡”人员。第五条主动承接北京大兴国际机场及临空经济区项目员工落户工作。落户政策 2021年上半年，通武廊轻轨官宣，河北重点打造环京津冀1小时通勤圈，平谷线（三河段）开工建设，有力推动京津冀协同发展，加速京津冀一体化进程。通武廊三地十四五规划发布，通武廊轻轨正式官宣河北省出台意见，将重点打造环京津1小时通勤圈⚫河北省出台《关于推动都市圈市域（郊）铁路加快发展的实施意见》，提出将重点打造省内区域中心城市以及环京津重点城镇1小时通勤圈；优先利用既有资源，加强“四网融合”发展；优化运营管理，创新投融资方式。交通发展通武廊轻轨南起天津北辰区，经武清、廊坊，北至亦庄站，线路全长约90公里，共设9座车站，其中北京段长约27公里。北京市廊坊市亦庄天津市采育廊坊开发区北辰科技园北大王古庄城关镇南蔡村翠亨路南湖平谷线（三河段）6月份开工建设⚫三河燕郊的站位，⚫齐心庄站（换乘站）：地上站。换乘平谷线北线，预留通往三河市区的三河支线；⚫高楼站（换乘站）：换乘平谷线北线；⚫潮白大街站（换乘站）：换乘平谷线北线；⚫神威大街站（换乘站）：预留通州环线地铁M102支线换乘；⚫燕郊镇站：和燕郊站（京唐城际铁路、市郊铁路S1）进行高铁、地铁、市郊铁路的综合换乘。 •整体土地市场•重点区县土地市场 土地市场| 经营性用地376 117 74 578 708 408 164 97 82 503 385 335 0100200300400500600700800廊坊市石家庄张家口石家庄廊坊市张家口2021年6月2021年上半年2021年上半年环京经营性用地供应量&成交量一览供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）102 39 87 210 393 290 63 43 11 125 110 95 050100150200250300350400450廊坊市张家口石家庄张家口石家庄廊坊市202