房地产行业：2021年6月，整体成交稳中有涨，商铺均价提升明显

01 2021年6月 —— 整体成交稳中有涨，商铺均价提升明显 6月，上海商办物业供应持续增长。其中，办公物业新增供应环比增长近一倍，供应面积为近半年第二高；商业物业月度供应相对稳定，本月新增小幅提升。 02 从分布情况看，6月办公物业供应主要集中在浦东新区和静安区，两区内各有1个办公项目有新增房源入市；商业用房供应相对分散，浦东新区供应面积超过3.3万平方米，而其他区域供应量则均在1万平方米以下。 二季度上海商办物业市场整体保持稳定，6月成交环比小幅提升，两类物业成交总量达到近半年最高值，其中办公用房成交连续四个月环比增长。 mNpMoNtQnOqPpMnOrQnRqQ9PcM7NsQrRoMnMkPoOoRkPnPmN8OpPzQuOnNtNuOrNtM 03 6月，闵行区商办物业成交位列各区第一，区域内热销项目虹源盛世国际文化城持续发力，包揽两类物业销冠；浦东新区也有不错表现，本月商业以及办公物业成交量均在1万平方米以上。 商业物业成交均价自2月开始持续增长，6月环比大幅上涨超过50%，本月销冠项目对全市均价提振明显；办公用房成交均价环比保持稳定。 04 随着供应量的增长，6月上海商办用房存量均有提升，两类物业月度供求比在0.7-0.9之间，市场需求基本得到满足。从多月走势来看，商办物业存量变化幅度不大，市场整体保持稳定状态。 典型案例 商铺销冠——虹桥时代广场 虹桥时代广场位于青浦区徐泾板块，办公部分总建筑面积10.69万平方米。从区位上看，项目已靠近虹桥商务区边界，周边多住宅而缺乏大型商业体，整体商务氛围较弱；与最近的轨交 站点之间直线距离3公里左右，交通通达度较低，出行一般以自驾为主。6月，该项目共出售办公物业7套，合计成交面积4697平方米，成交均价45000元/平方米，总金额在2.11亿元以上，项目单日成交，整体交易的可能性大。 05 商铺销冠——万乐城 万乐城位于闵行区吴泾板块，总建筑面积约11.85万平方米，包含公寓、商铺等多种物业类型，南侧靠近闵行大学园区，西侧紧邻轨道交通15号线永德路站，为项目带来相对固定且充足的客流。6月该项目共成交 112套商业物业，总面积约10059平方米，成交均价24513万元/平方米，总金额约为2.47亿元。本月去化房源分两日成交，根据各套房源室号和成交均价来看，大概率存在整体交易。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用