01 2021年11月 —— 二手住宅成交量稳步提升，成交均价继续走低 成交量价 11月，上海二手住宅成交继续小幅放量、环比提升，成交价格则延续前几个月的走势，进一步下滑。 02 经历较为严格的调控后，受益于近期信贷环境的改善，上海二手住宅市场呈现小幅回暖迹象。不过存量住宅交易双方对于市场预期仍有各自不同的判断、相互博弈，除急售房源价格较低外，大部分挂牌价格还是处于市场正常水平，成交增加主要是因为放贷提速。 近期召开的中共中央政治局会议提出要“更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环”，预计未来对于首次购房和改善置换会有更好的政策支持，存量住宅市场有望逐步恢复。 区域成交 11月，全市大部分行政区成交量依然保持上行，其中，杨浦区虽然环比增加，但却低于今年行情最为惨淡的9月份。下跌区域中，黄浦区跌幅最大，主要是因为在售房源数量不足且价格也没有出现较为明显的松动。 mNpQrRrQtMpPnRpNsQrQnN9PbPaQoMqQmOnMkPpOpNeRnPnN8OpOwPvPsQwOvPqRmQ 03 11月上榜板块分布于各个环线，区域成交表现相对较好的嘉定和徐汇区均有2个板块上榜。 排在前两位的板块同环比均出现不同程度的提升，均是因为板块内有配套商品房小区出现集中登记的情况。其中，佘山 热门板块 板块已经连续上榜两个月，且此次月成交套数位居全市第二，同比值更是高达300%。新华路板块是本月市区范围内成交环比增幅最大的板块，由于近几月价格出现一定程度的松动，成交适度放量，尤其是总价相对较低的售后公房小区，在贷款发放速度稍有加快后，连续两个月成交增加。 据RVMS系统统计，2021年11月小区基价均值为64,133元/平方米，环比下跌0.91%，同比上涨19.7%;基价中位值为63,702元/平方米，环比下跌1.06%，同比上涨18.47%。 RVMS基价 04 与上月相比，11月全市所有区域基价均值都出现不同程度的下跌，但大部分跌幅收窄。金山区虽然基价均值位列全市最低，但由于配套以及区位方面的不足，跌幅继续扩大。 再看板块情况，11月份全市121个板块均出现不同程度的下跌。由于信贷环境稍有改善，本月有三个板块止跌、小幅回稳。下跌幅度较大的板块大部分都出现了以价换量的情况。洋泾板块前期因优质教育资源受到大量关注，价格快速提升，近几月市场遇冷后价格持续下挫，但与去年同期相比依然较高。 05 总价段方面，160-200万元成交份额明显提升；面积段方面，70-90平方米户型成交占比有所增加，自去年9月份以后重新达到26%。综合来看，本月市场环境对于刚需购房者来说稍有改善，成交结构出现一定程度的下移。 成交结构变动 06 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用