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2021年4月上海商办物业市场交易稳中有升，成交均价趋同。4月全市无新增办公物业供应，商办物业供应集中在宝山、青浦和闵行三个行政区。其中，仅宝山区供应量超过万方、为1.19万平方米，上海长滩项目本月入市支撑区域内办公物业供应。与供应情况相反，4月上海商办物业市场成交小幅升温，两类物业成交都有不错表现。其中，办公用房成交环比基本持平，而商业物业成交同环比涨幅则均在130%以上，成交面积超过近半年月均水平。4月青浦区和闵行区办公物业成交较突出，成交面积均超过2.3万平方米，区域内热销项目稳坐本月全市办公物业成交榜单前二；商业用房成交中，浦东新区成交面积领跑全市，在该类物业成交前十中占据4席。4月商办物业成交均价接近，但从趋势上看有明显不同。商业物业成交均价近两月稳中有升，4月均价提升至近半年最高值；而办公物业均价水平月度波动较大，本月环比大幅下降28.1%。上海商办用房均出现供不应求的情况，两类物业存量有所减少。办公用房由于本月供应零新增，存量去化较多；但整体来看，商办物业存量依然处在高位。典型案例：办公销冠——国展万科中心，办公销冠——国展万科中心位于青浦区徐泾板块，是万科·天空之城TOD综合体自带的商办项目，其办公部分总建筑面积约56万平方米。交通方面，该项目为轨交17号线徐盈路站上盖，此外规划20号线、23号线也将在附近通过，区域内的交通情况有较大发展空间。4月该项目共出售办公物业24套，成交面积约1.26万平方米，成交均价39759元/平方米，合计成交总金额超过5亿元。本月去化房源中超过90%集中在单日内成交，大概率为一次集中交易。商铺销冠——融创香溢精彩天地，商铺销冠——融创香溢精彩天地位于普陀区宜川板块，总建筑面积30000平方米，营业面积18000平方米，是香溢花城三期商业综合体。项目周边住宅集中，同时有办公楼分布，有一定
