房地产行业2022年5月：商办供应持续停摆，办公物业成交大幅反弹

01 2022年5月 —— 商办供应持续停摆，办公物业成交大幅反弹 5月，上海商办物业供应持续停摆，新项目推迟开盘成为普遍现象，预计这部分空白将在大环境整体稳定后得到填补。而从近两年的整体表现看，商办市场处于下行周期的现状较难在短期内得到改变。 02 5月商办物业成交大幅反弹，其中办公用房成交量创近半年新高，究其原因是交易项目体量大所致。从成交涉及的项目数量看，目前商办物业市场仍未完全恢复，月内仅有3个商业项目、4个办公项目有 交易。 5月办公物业成交突出，静安区中粮天悦壹号和静安苏河湾中心两个项目集中交易，有力支撑全市办公物业市场；商业方面则主要依靠百联崇明商业广场成交拉动。 03 5月，办公物业成交均价持续上升、突破6.5万元/平方米，本月成交楼盘大部分为中心城区高端项目，助力全市均价攀升至近两年新高；商业用房价格则回落至3.6万元/平方米左右。 本月商办物业市场供不应求现象突出。持续零供应的情况下，两类物业存量均有明显去化，其中办公物业库存减少近19万方，可售面积降至近十个月最低。 04 典型案例 办公典型项目——静安苏河湾中心 静安苏河湾中心位于静安区不夜城板块，东至山西北路，南至北苏州路，西至浙江北路、福建北路，总建筑面积超过18.23万平方米。靠近轨交天潼路站、曲阜路站，近人民广场，周边商办基础优越。5月，该项 目办公和商业物业均有成交，其中办公用房共出售59套，成交面积约4.06万平方米，成交均价59914元/平方米，交易总金额超过24.3亿元。据悉，5月鄂尔多斯企业购入该项目3号、4号楼部分物业，一方面为疫情影响下的上海商办市场带来了新活力，另一方面也意味着资本依然看好上海房地产市场的投资前景。 商铺典型项目——百联崇明商业广场 百联崇明商业广场位于崇明区崇明新城板块，东至崇州路，南至崇明大道，西至鼓浪屿路，北至翠竹路，建筑面积约18.26万方，包含购物中心、商业街、商业大楼等部分。项目处于崇明新城、老城交界地段，虽与上海主城区有鲜明的地理分 05 割，但在崇明区内是少见的大型一站式商业体，将明显改善岛内居民的购物环境。5月，项目成交商业物业82套，总面积约2.3万平方米，成交均价28909元/平方米，总金额近6.66亿元。所有去化房源在单日以相同价格出售，整体交易的可能性高。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用