房地产行业：新房供应再超120万方，成交量低于今年月平均水平

01 2021年7月——新房供应再超120万方，成交量低于今年月平均水平 供求量价 7月，全市新建商品住宅新增供应量依然处于高位、突破120万方；成交明显下滑，低于今年以来的月均成交量。随着调控政策的密集出台，投资投机需求以及房地产市场 “乱象”正在不断被打压，后续调控力度或会进一步加强，加之信贷方面的收紧，楼市热度有望继 02 续下降。 价格方面，本月改善型产品成交相对较多，全市成交均价出现小幅回升。 7月，板块成交前十榜单依然以外环线以外为主。嘉定区和奉贤区分别有两个板块上榜，其中，嘉定新城和海湾板块的新增供应也十分充足、均超过10万方。 热销楼盘中无本月首次开盘的纯新盘，青浦区所占席位最多，有三个项目上榜。其中，佳兆业金茂未来城于6月首次入市，开盘共推出358套房源，主力户型为78-101平方米2-3房，精装修交付。项目地处青浦主城区，一公里范围内有17号线青浦新城站、绿 热门板块与楼盘 地缤纷城、体育公园等，公共交通出行较为便捷，也有一定的基本生活配套。该项目对于本地及在大虹桥工作生活的首置首改客群均有一定的吸引力，认购阶段人数较多、触发积分机制，开盘两个月已完成98.6%的网签。 qRtMyQtRmNvNoNmRrNtMpNaQ8Q9PnPrRoMqRjMrRyQkPqRwO7NrRuNxNnRxPxNnNoN 03 7月新增供应楼盘榜单全部位于外环线以外。纯新盘有三个，分别是融创未来金融城、大名城映园和融信旭辉世纪古美。 位于闵行的融信旭辉世纪古美，首次开盘共推出364套带装修房源，装修标准为 热门新增供应 3000-4000元/平方米，户型为3-4房，面积从91-152平方米不等。项目户型设计紧凑，3房户型占比超过80%，且有89平方米和99平方米两种类型，适合不同的刚性置业需求。小区整体品质较好、内部环境佳，距离轨道交通12号线虹莘路站约600米，公共交通出行也较为便利。开盘前受到众多目标客群的青睐，认筹数超过供应量的1.3倍，入围分数线超过70分。 面积段方面，90-145平方米户型占比大幅下降，145平方米以上户型出现不同程度的提升，总占比达近一年最高值；总价段方面，200万元以下物业成交份额进一步收窄，不足2%。 成交结构变动 04 综合来看，新房市场上低总价纯刚需产品供应越来越少，各类改善需求成为绝对主力。 截至2021年7月底，全市一手住宅存量为43271套。虽然近期新房集中入市，但由于一季度房源短缺且新房购买力相对充足，今年前七个月住宅存量整体处于下降趋势。 存量变化 05 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用