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本周，房地产板块表现强于大盘，主要得益于统计局数据降幅收窄，信用债发行趋暖。房地产企业发行信用债136.4亿元，同比增速16.6%，环比增速-2.8%。本周，房地产企业房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。2021年1—11月份，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；比2019年1—11月份增长13.2%，两年平均增长6.4%。2021年1—11月份，房地产开发企业房屋新开工面积182820万平方米，下降9.1%。2021年1—11月份，商品房销售面积158131万平方米，同比增长4.8%；比2019年1—11月份增长6.2%，两年平均增长3.1%。2021年11月单月销售面积同比下降14.0%，降幅收窄7.7pct。2021年1—11月，全国商品房销售额161667亿元，增长8.5%；比2019年1—11月份增长16.3%，两年平均增长7.8%。2021年11月单月销售金额同比下降16.3%，降幅收窄6.4pct。2021年1—11月份，房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%；比2019年1—11月份增长14.2%，两年平均增长6.9%。 目前，房地产板块估值处低位，业绩确定性强，股息高。我们重点推荐业绩确定性强的龙头房企万科A、保利发展、金科股份、新城控股、滨江集团、旭辉控股集团、碧桂园、宝龙地产以及物管板块碧桂园服务、招商积余、新城悦服务、旭辉永升服务、新大正和南都物业。相关受益标的包括龙湖集团、中国金茂、保利物业、绿城服务等。
