01 上海新房市场依然活跃，纯新盘整体表现突出 11月上海新房市场依然活跃，全市有20余个项目开盘销售。 02 纯新盘受欢迎程度高，整体表现突出，认购率均超过100%，仅1个未触发“五年限售”。对这些项目感兴趣的朋友们，可以关注后续加推情况。 入市项目中有60%触发了积分机制，位于浦东三林前滩地区的晶鸿名邸、东方惠雅以及虹口四川北路的中粮瑞虹海景壹号受欢迎程度较高，均超过80分。未触发积分机制的项目中，宝山杨行的万业紫辰苑博萃和青浦新城的俊灿星城认购比均超过1.3，也需要实行“5年限售”政策。 nMxPoQxPpQzRzRxOyQoMoObR9R9PnPmMpNqRfQoPoMjMmMpRbRrQrRuOmRnPvPnPyR 03 注： 1）认购数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至11月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 04 新 盘 点 评（部分） 招商外滩玺（触发积分机制） 纯新盘，所在地块为2020年两度出让、最终以81089元/㎡楼面价成交的纯宅地，是当年成交楼面价第二高的地块。本次推出6幢楼309套房源，包含84-114㎡2房173套和124-134㎡3房136套。精装新 盘上市，适合资金相对充裕、想要在内环内置业的高端改善客群购买。 05 仁恒海上源（触发积分机制） 小区为杨浦区内环内东外滩板块新开项目。此次供应套数为299套，其中175套为主推的158-198平方米4房户型，总价在1500-2000万/套左右，71套为总价800万左右的2房，余下还有35套3房和18套5房。该项目品质较好，精装交付，性价比较高，适合大部分改善型需求。 06 晶鸿名邸（触发积分机制） 纯新盘入市，本次共推出202套精装房源，由93-137㎡三房和159-161㎡四房组成，三房总价在950-1450W，四房总价在1600-1650W。其中，三房户型包括100㎡以下的紧凑型小 三房以及126-137㎡舒适型三房、共分四种，较好的满足了各类人群的需求。 07 俊灿星城（未触发积分机制） 为徐泾老集镇“城中村“改造项目，首次开盘共推出70-98㎡2-3房共计503套。由于小区地处徐泾老城，周边城市界面较差，本次开盘吸引了较大数量的购房者，但并未触发积分机制。项目受到大虹桥辐射且户型设计 较为紧凑，适合积分不高又想置业徐泾的刚需、刚改客群。 08 金地丰盛道（未触发积分机制） 纯新盘，此次开盘总计推出414套小高层公寓与多层复式公寓。项目近万达商业广场，商业配套较好，相比同板块内其他小区来说，环境较好且拥有90㎡紧凑三房，适合刚需一步到位或本地改善需求。 09 华发四季半岛（触发积分机制） 闵行区颛桥为数不多的新盘，此次共计推出250套小高层公寓与24套多层复式房源。周边基础生活配套较全，近5号线、出行便利。与周边存量住宅小区相比物业品质较好，适合想要改 善居住环境或改善居住面积的客群。 010 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用