01 推盘力度不减，年初上海新房市场迎来开门红 1月上海新房市场保持较快的推盘节奏，仍有40多个项目开盘销售，数量与上月相当。市区项目略有增加，外环线以内占到三成。 02 pOqOqPpQpNsOmPnM7NaO8OoMrRsQsQkPrRtRlOnMnM8OnMtNwMrMmMuOnQrM 03 04 虹口的中粮瑞虹海景壹号和杨浦的首创天阅滨江表现突出，积分均超过90分。其余市区项目中，由于提高了入围比，个别楼盘虽然认购客户数量不少、认购比超过1.3，但是未触发积分机制，意向客户均能有机会参与摇号选房。郊环外项目表现一般，超过半数楼盘未触发积分机制。 注： 1）认购数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至1月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 05 新 盘 点 评（部分） 招商云玺（未触发积分机制） 本期为项目首次开盘，推出1幢多层和3幢高层，涵盖134.4-170.3㎡3房179套，201.1㎡4房31套，以及少量5房和复式，共计215套。精装新盘上市，适合资金相对充裕、想要在内环内置业的高端改善客群购买。 06 杨浦滨江壹号（未触发积分机制） 杨浦区内中环新开项目，此次供应套数为297套，主力户型为97-112三 房 ， 总 价 在900-1150万/套左右。该项目地处东外滩板块东区，品质档次较好，精装交付，周边区域后期有更新规划。随着城市更新以及区域建设的逐步成型，城市界面将 得以提升，可满足对地段有一定偏好的改善型客户需求。 07 浦东宝华紫薇花园（未触发积分机制） 项目为纯新盘，共推出656套房源，户型涵盖64-147㎡1-4房，户型紧凑，精装交付，总价400万起，适合刚需及刚改客群购买。项目2公里内有森兰商都、 森兰花园城，6公里内有山姆会员旗舰店，对于自驾的客群来说日常购物比较便捷。 08 华侨城纯水岸（触发积分机制） 精装修纯新盘入市，共788套房源，以98-137㎡3房为主，配以少量154㎡4房。其中紧凑型三房总价在675-850万元/套，舒适性三房总价在925-950万元/套。开盘价格较周边次新房低10%以上，性价比较高。小区整 体户型偏大，适合唐镇地区的改善人群购买。 09 颛桥紫薇花园（触发积分机制） 闵行区颛桥为数不多的新盘，此次推出西区繁安路388弄共计476套小高层公寓房源。周边基础生活配套较全，近5号线出行便利。相比周边二手小区拥有物业品质好、小区环境佳和三 房户型紧凑的优点，适合板块内改善需求。 010 洋江唐顿公馆（未触发积分机制） 松江区九亭板块公寓新盘，小区此次开盘为总高26层高层公寓，共计216套。近九亭大街，生活配套较好。项目相比同板块内其他小区拥有小区环境佳的优点，适合本地环境改善需求。 011 悦澜天地（触发积分机制） 项目位于奉贤新城奉浦地区，本次全新开盘，第一期推出208套高层公寓(精装和毛坯房源各占50%)，总价330-430万元/套。该项目认购之后触发积分制，入围积分为44.8分，由于前期蓄客充分，开盘当日房源基本售罄。 012 盛青云驰（触发积分机制） 项目首次开盘推出94-109㎡3房以及少量2房和4房，共计352套，有638组参与认购，触发积分制。项目地处17号线淀山湖大道站附近，周边配套完善，交通便捷。小区主力户型设 计较为紧凑，总价350-540万左右，适合本地及在长三角、大虹桥工作生活的刚需刚改客群。 013 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年