01 新房推盘量稳步提升，认购热度稍有下降 12月上海新房市场加速推盘，逾40个项目开盘销售，近八成位于外环线以外。 02 由于提高了入围比，所以个别市区楼盘虽然认购客户数量不少、认购比超过1.3，但是未触发积分制，基本上意向客户都能有机会参与摇号选房。此外，郊环外整体表现一般，大部分楼盘都未 pOrOpOoOtRtPoRzQyQwOqN8O9R7NtRrRoMtReRqQmNfQrQnOaQpPzQNZtRtMvPtRpQ 03 触发积分制。 注： 1）认购数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至12月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 04 新 盘 点 评（部分） 珠江安康苑（未触发积分制） 苏河湾板块核心区高端改善楼盘，地标级超高层公寓，以中大户型3-4四房为主，置业门槛较高。未来周边配套定位高，发展潜力较大，适合资金充裕的改善型客户。 05 苏河望（未触发积分制） 项 目 首 次 开 盘 共 推 出96-104㎡三房以及151㎡四房，共计322套，共有537组参与认购，并未触发积分制。楼盘地处普陀区光新板块，周边配套完善，交通便捷，成熟度较高。主力户型设计较为紧凑，总价1000W 左右，适合预算有限又想置业市区的改善客群。 06 中企云萃江湾（触发积分制） 小区为杨浦区中外环新江湾城板块新开项目，此次供应套数为334套，其中303套为主推的97-138㎡ 三 房 ， 总 价 在950-1400W/套左右，另有31套81-96㎡二房，总价在800-940W/套左右。该项目地处 板块中心区域，品质档次较高，精装交付，主要满足改善型客户需求。 07 大华悦庭（触发积分制） 纯新盘入市，触发积分制，此次为项目一期开盘，二期于1月1日开启认购。该项目一期共计推出126套房源，主推100㎡以内三房户型，设计紧凑、布局合理，总价相对较低，适合刚需客群。 08 中企光华雅境（触发积分制） 纯新盘入市，此次共计推出324套房源，主推275套90-98㎡紧凑3房，三开间朝南且附带地暖，总价在420-470W左右，适合一步到位的刚需客群。楼盘均价与毗邻的新盘上实海上菁英几乎持平，周边其余项目为4万元/平方米左右的动迁房。 09 保利明玥霞光（触发积分制） 项目地处奉贤新城，位于保利明玥湖光的南面。本次全新开盘，推出275套公寓，总价330-580万。该项目认购之后触发积分制，入围积分为71.1分，开盘后销售情况良好，根据1月最新网签情况显示，本次供应房源基本售罄。 010 特发学府里（未触发积分制） 全新盘入市，本次共推出532套精装房源，主要由74-76㎡二房和94-97㎡三房组成，含少量113-114㎡四房。其中二房总价在230-255W，三房总价在290-320W。小区房型紧凑、总价较低，适合临港地区刚需人群购买。 011 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2022年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用