01 近30盘入市，上海新房市场10月再发力 10月上海新房市场加快供应节奏，全市有近30个项目开盘销售，纯新盘占四成。 02 入市项目中有超过一半的项目触发了积分机制，其中，位于原卢湾区的加推盘翠湖天地五集入围分数线破百。郊环线以外的项目受欢迎程度依然不高，超过半数未采取摇号公正方式开盘，仅两个触发积分机制。 pOmRqOxPpQwOoPwOtMrNnO6McMbRoMoOnPoPfQrQmNeRmNrP7NoOxOwMpMqOMYpNyR 03 由于部分新盘调高了入围比、达到1.8-2.5，所以10月份参与积分排序的人数有所增加。不过需要注意的是，凡是认购比高于1.3的项目都需要实行“5年限售”政策，与是否超过该项目规定的入围比无关。 注： 1）认购数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至10月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 04 新 盘 点 评（部分） 云锦东方三期（触发积分机制） 坐落于徐汇滨江的知名楼盘，在高端改善客群中颇有口碑。本次为项目第三期开盘，共推出95套精装房源，其中公寓56套，总价2400万/套起；联排别墅39套，总价5800万/套起。项目入 围积分高达89.52，开盘当天基本售罄。 05 愚源名邸（未触发积分机制） 未来较长时间内，整个长宁区唯一可售的中小户型新建商品住宅，未触发积分制。户型多样，面积段跨度大，适合对长宁内环内区域有情怀的改善型客户。 06 宝珀公寓（未触发积分机制） 内环内稀缺的千万级中小户型新盘，未触发5年限售条件。户型方正，总价合理，未来周边环境将逐步改善，适合预算不高但盼望市区改善的中小家庭。 07 大华锦绣悦府（触发积分机制） 知名地产开发、品质保证，吸引了大量购房者，触发积分制。此次共计推出118套房源，目前已售111套。高层住宅为精装交付，共98套，总价在390万-500万，叠加为毛坯交付，共20套，总价在570万-650万，预计 2023年交房。 08 保利明玥湖光（触发积分机制） 项目地处奉贤新城，本次全新开盘，共计推出474套公寓类住宅，总价350-630万。该项目对于奉贤本地的刚需和改善客群有一定吸引力、触发积分制，入围积分达68.5，开盘后去化情况良好。 09 保利云上拾光（未触发积分机制） 纯新盘入市，本次推出75-99㎡2-3房共计360套，总价276万元起，价格与周边同品质次新持平。小区户型较为紧凑，适合本地工作生活的刚需、刚改客群。项目二期即将认购，会有叠加户型推出。 010 大名城映晖（未触发积分机制） 纯新盘入市，本次推出95-122㎡3-4房共计450套，总价在290-410万。项目共有582人参与认购，未触发摇号积分制。本次推出的房源适合本地改善以及在临港新城工作的客群。 011 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用