房地产行业新盘测评：新房扎堆入市，积分入围分数线创新高

01 新房扎堆入市，积分入围分数线创新高 经历了前两个月的低迷行情，4月份上海新房供应市场回暖不少，前期积压的大量新盘集中入市。不过纯新盘数量不多，主要以加推项目为主。 02 4月共有六个项目触发“积分制”。其中，宝业活力天地摇号方式与别的楼盘不同，入围和没有入围“1.3倍积分制”的客户分两批次全部参与公证摇号，合计总认购率为295%；浦开仁恒金桥世纪据悉总认购数达535组、总认购率超过300%，入围分数线高达75.6，是首个突破70分的项目。 oPtOsRzQvNvNnRoNpQqPuNaQaObRpNoOnPmNiNoOtOjMoOuM7NmNpMNZsOrQwMmRqM 03 近期，新房认筹过程中部分项目存在设置障碍，筛选客户等一系列违规行为。为进一步加强商品房销售秩序，相关部门要求上市项目延长认购时间，并在网上房地产公示认购地点和时间等信息。通过加大整治力度，后续触发“积分制”的项目可能会更加“真实”，数量也可能有所增加。 新 盘 点 评（部分） 招商虹桥公馆（有效认购率142%） 项 目 本 次 开 盘 共 推 出88-130㎡的3-4房共272套，总价约500-800万，其中，88㎡户型对需要3房又资金有限的客群是个不错的选择。项目适合 04 本地以及在虹桥工作生活的刚需改善客群，由于受欢迎程度较高，本次推出房源已经完全去化，后续将加推276套94-106㎡3房，预计五月中旬开启认购。 四季都会月城西（有效认购率121%） 精装交付，小区由2栋多层，5栋高层组成，为万科旗下产品，相较于周边二手住宅小区品质较好。此次共计推出382套公寓三房，尤其是89㎡的小3房户型，对刚性需求具有较大的吸引力。房源总价基本在400-500万元 的范围内，开盘前认购率达121%，目前已售罄。 05 泗水和鸣（有效认购率136%） 此次加推的是128套小高层房源。小区周边基础生活配套较好，近地铁9号线、出行便利，但短期内教育资源压力较大。户型设计紧凑，总价段在中低端改善需求家庭可接受的范围内。 06 金地嘉悦湾（有效认购率109%） 项目位于嘉定新城马陆东片区，本次推出336套88-115㎡3-4房，总价约350-560万。项目距离规划中的嘉闵线嘉戬公路站约400米，6站可到达虹桥枢纽，适合本地工作生活以及在虹桥工作但预算有限的刚改客群。 07 新城千禧公园（有效认购率134%） 此次加推12栋小高层，共计328套房源。小区紧邻万达广场，配套相对成熟，距离浦江线距离尚可、出行相对便利。相比周边二手动迁小区拥有物业品质好、户型紧凑的优点，适合板块内刚性需求。 08 海月四季（有效认购率73%） 纯新盘入市，包含72-95㎡精装公寓和119-140㎡毛坯叠加别墅。本次以93-95㎡3房为主打，总价在350-370万元/套，叠加别墅总价在500-600万元/套。小区紧靠南桥板块，适合南桥溢出人群以及金汇的改善人群 购买。 09 宝业活力天地（有效认购率139%） 本次推出80-97㎡2-3房共计187套，均价4.3万元/㎡，适合在本地生活或在虹桥工作的刚需刚改客群。项目开盘前共有552组客户参与认购，最终入围分数线为57.4分，有259组满足条件参与到第一批次的摇号， 开盘当日所有房源便已售罄。（与其他项目仅对有效认购摇号不同，本项目对未达分数线的剩余客户进行了第二批次的摇号排序）