房地产行业：新盘上演年末“狂欢”，40多个项目扎堆入市
01 新盘上演年末“狂欢”，40多个项目扎堆入市 12月的上海新房市场果然没令大家失望，超过40个项目开盘，是今年单月入市项目数量最多的一个月。 具体来看，入市项目中首次开盘和加推的项目数量相当；外郊环依然为主力供应区域，开盘项目数量占到全市的46%。 02 oPyRuMmOrQvMoMnPtOtMrQ6MbP7NnPrRsQrQiNqQoPjMqQzR9PmMvMwMtQqNuOpNyQ 03 大部分项目通过公证摇号的方式开盘，其中有超过七成的项目认筹率突破100%。有13个项 04 目认筹数超过1000组，其中意向购买客户最多的是徐汇的加推项目汇成南街里，认筹数达到3007组，而项目此次供应的房源数量仅237套。 保利天汇（认筹率366%） 杨浦区内环内为数不多的新盘项目，以紧凑房型为主，小三房总价约980万/套起，四房总价1700万/套起。本次开盘起步为三房户型，较适合改善型需求，对于刚需而言总价承受压力较大。项目供应295套，认筹数达 到1081组，开盘当日销售情况火热，但由于临近月末，网签数据略有延迟。 05 尚峰名邸（认筹率1266%） 纯新盘上市，此次推盘以毛坯47㎡1房为主，配以部分精装193㎡3房和少量精装147㎡3房。1房总价在590-650W，3房总价超过1500W，适合对前滩学区感兴趣以及对前滩未来有一定预期的人群购买。 06 融创徐汇滨江壹号（认筹率503%） 项目位于徐汇龙南地区，均价11.5万/㎡，总价1500万/套起，适合资金充裕的高端改善家庭购买。虽然对付款要求较高，但项目依然有超过500%的认筹率，开盘当日销售情况也十分火热。 07 浦开仁恒金桥世纪（认筹率446%） 项目位于近年来少有新盘供应的金桥板块，此次为项目首次开盘，主力户型为100-124㎡3房，配以部分150㎡4房。3房总价约650-950W，4房总价在1050-1150W左右，适合想在中外环置业的改善型客群。 08 大华朗香公园里（认筹率241%） 精装新盘，预计2022年交房。此次共计推出562套房源，以99㎡3房为主，4房房量较少。小区内部环境佳，周边交通便利、近地铁7号线，较适合刚改客群购买。由于项目具有一定的价格 优势，前期吸引了超过千组客户认筹，开盘当月所有房源均已售罄。 09 东苑新天地公寓（认筹率70%） 为老楼改造项目，此次推出一栋高层共128套房源。项目地处莘庄板块，周边商业配套较好、出行便利，拥有物业品质好、户型紧凑的优点，适合板块内首次置业刚性需求购买。 010 上实海上菁英（认筹率43%） 精装新盘，总计推出476套房源，78㎡2房总价在350-380万，86-98㎡3房总价在400-500万。项目周边环境一般，距轨交站点也有一定的距离， 比较适合在北部区域生活的刚需和刚改客群购买。开盘前认筹率不高，当月成交表现也一般。 011 龙湖天曜（认筹率174%） 5号线奉贤新城站地铁上盖项目，认筹率超过170%。三房总价340-400万/套，四房总价500-520万/套，对于奉贤当地刚需、改善，以及邻近区域的上班族具有较大吸引力。项目在开盘当月去化50%，截至1月5日已去化95%。 012 融侨星誉（认筹率44%） 纯新盘，本次共推出264套3房。项目临近11号线昌吉东路站，出行便捷，总价280万元起，适合预算有限的新上海人以及在安亭汽车城工作生活的刚需和改善客群。 013 卓越华润玲珑悦府（认筹率21%） 精装新盘，本次推出洋房240套（330-410万）、叠墅120套（480-550万），预计2022年3月交房。小区环境佳、人车分流、绿化率高，价格相 较于周围次新高10%左右，性价比一般，适合板块内有环境改善需求的客群。 014 宝业活力天地（认筹率189%） 纯新盘，本次推出178套2-3房，周边配套完善，近17号线地铁，出行便捷。项目市场认可度较高，主要吸引了工作和生活在青浦、大虹桥的刚需和改善客群，认筹率达189%，开盘首日即完全去化。 注： 1）认筹数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至12月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况) 015 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2021年 更多楼市资讯、研究报告可以扫描下方二维码阅读 更多价格、更多功能可扫描下方二维码查询、使用
