1savills.com.cn/research• ­­2021年第三季度，北京服务式公寓市场迎来一个新项目的开业——位于大兴区的北京盛捷大兴服务公寓正式开业迎客，为市场带来187套新增单元，这也为南部区域的潜在租户提供了更多的选择。• ­­此外，CBD的佳兆业铂域行政公寓继续向市场推出14套服务式公寓。第三季度，全市新增201套服务式公寓单元，全市存量累计至8,236套。• ­­本季度，受新增供应的影响，全市服务式公寓整体空置率环比上升3.6个百分点至20.3%，较去年同期下降5个百分点。• ­­服务式公寓市场整体需求保持平稳，其中国内租户活跃度有所提升，租赁需求不断显现；同时，业主方也在通过灵活调整租期，客房升级以及局部装修等途径来提升项目整体入住率。• ­­第三季度，全市服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月248元，高端公寓平均租金为人民币每平方米每月170.8元，高端别墅平均租金为人民币每平方米每月124.7元。• ­­预计北京服务式公寓市场在2021年第四季度将继续保持回暖态势，市场整体入住率有望进一步提升。MARKETINMINUTESSavills Research住宅租赁北京­-­­2021年10月服务式公寓迎来一个新增项目入市服 务 式 公 寓 市 场 短 期 承 压 ，但 整 体 稳 中 向 好。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。“ 本 季度，北 京 服 务式公寓市 场迎来一个新项目的入市，为南部区域潜在租户带来新的选择。市场空置率因此有所上升、但同比持 续 下 降 。整 体 而 言，全 市 服 务式公寓 市 场 表 现平稳，其中国 内租户的租房需求有所提升，成为优质服务式公寓的重要承租方 。” ­ 李 想，第一太平戴 维 斯 研 究部Stella Meng董事北京+8610 5925 2025stella.meng@savills.com.cnAnthony McQuade董事长华北区+8610 5925 2002anthony.mcquade@savills.com.cn住宅租赁部中央管理层如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cnVincent Li助理董事北京+8610 5925 2044 vincentx.li@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1：服务式公寓供应与空置率，Q4/2016至Q3/20210%3%6%9%12%15%18%21%24%27%050100150200250300350400450Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图2：高端住宅租赁市场租金指数，Q4/2016至Q3/2021405060708090100Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2000 = 100来源 第一太平戴维斯研究部图3：各区域服务式公寓租金与入住率，Q3/202160%68%76%84%92%100%080160240320400CBD 来源 第一太平戴维斯研究部表1：高端服务式公寓未来供应，Q4/2021来源 第一太平戴维斯研究部供应和吸纳2021年第三季度，北京服务式公寓市场迎来一个新项目入市，即位于大兴区的北京盛捷大兴服务公寓，为市场带来187套新增单元，项目位于南五环区域，距离大兴国际机场约为40分钟车程。该项目的入市可为北京南部区域的潜在租户提供更多的租赁选择。此外，位于CBD的佳兆业铂域行政公寓继续向市场推出了14套服务式公寓。截至三季度末，北京服务式公寓市场总存量累计达8,236套单元。第三季度北京服务式公寓市场的外籍租户新客源稳中有涨，而国内租户活跃度持续提升，对优质服务式公寓的需求热度不减。同时，业主方也在后疫情阶段通过灵活调整 租 期 、客 房 升 级 以 及 局 部 装 修 等 途 径 以期吸引更多客户。从户型来看，市场对一居室租赁需求最为旺盛，三居室大户型租赁需求有所回升，大户型承租对象以国内租户为主。租金与空置2021年第三季度，受新增项目影响，全市服务式公寓空置率环比上升3.6个百分点至20.3%，但较去年同期下降5个百分点。分区 域 来 看，金 融 街 、C B D 、燕 莎、第 二使 馆 区和丽都商务区空置率环比有所下降或持平，其他区域由于受新项目入市或部分短租租户到期等因素影响，空置率环比出现攀升。季度内，全市服务式公寓市场平均租金为人民币每平方米每月248元，高端公寓平均租金为人民币每 平方米每月170. 8元，高端 别墅平均租金为人民币每平方米每月124.7元。市场展望2021年第四季度，佳兆业铂域行政公寓预计将推出剩余的13套公寓单元入市，届时该项目的327套单元将全部交付。短期来看，北京服务式公寓市场在2021年仍有所承压，但市场需求逐渐回暖，入住率有望持续改善。中长期来看，随着国内及全球大力推动疫苗接种，社会经济秩序的稳步恢复，国内外出入境人员的流动性有望进一步加大，服务式公寓市场入住率预计也将持续改善。项目名称区位套数入市时间佳兆业铂域行政公寓CBD132021年四季度住宅租赁