1savills.com.cn/research• 自2021年3月15日起，中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗，并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。• 2021年第一 季度 上海出台多 条限售、限 购、限 贷 政 策收 紧住宅市场调控，租赁市场承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。• 2021年第一季度服务式公寓市场平均空置率环比下降1.1个百分点至18.1%，包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。• 全市第一季度服务式公寓平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。• 上海第一季度共计出让14幅纯住宅租赁用地，同比与环比均增长两倍以上。• 第一季度，上海服务式公寓市场无新增供应入市，市场存量为9,284套。• 高端长租公寓市场迎来Base佰舍龙华西路开业，新增92套公寓单元。MARKETINMINUTESSavills Research住宅租赁上海 - 2021年4月市场入住率与租金双双转好顶级与高端公寓较主流服务式公寓更具韧性。第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Louisa Zhu董事上海+8621 6391 6688*8830louisa.zhu@savills.com.cn公寓运营及资产管理部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn“纯租赁住宅用地供应持续增长，高端长租公寓项目亦将争抢入门级服务式公寓客源，项目运营能力愈发接受考验。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 2savills.com.cn/research图1：服务式公寓新增供应，2016-Q1/202102004006008001,0001,2001,40020162017201820192020Q1/2021图2：服务式公寓租金指数，Q2/2016-Q1/2021106108110112114116118120Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021Q1/2003=100表1：部分服务式公寓未来供应，2021来源 第一太平戴维斯研究部市场动态中国驻多国大使馆均发布通知，自2021年3月15日起，中方对已接种中国生产的新冠肺炎疫苗，并持疫苗接种证明材料的外籍人员提供来华签证便利。随着新冠疫苗逐渐推广和国际商务往来逐步开展，将有利于外籍租户返回上海并恢复租赁需求。2021年第一季度上海出台多条限售、限购、限贷政策收紧住宅市场调控，包括积分购房制度等在内的政策限制了购房需求释放，租赁市场亦承接了部分暂时未能购买到合适住宅的用户。租金及空置率受益于国内租户日渐增长的租赁需求，整体空置水平已低于新冠疫情发生前，有些项目几近满租。2021年第一季度服务式公寓市场平均空置率环比下降1.1个百分点至18.1%，同比下降10.5个百分点，包括古北、淮海中路、大虹桥在内的板块入住率提升较为明显。全市第一季度服务式公寓平均租金环比上涨1.4%至人民币每平方米每月259.5元，较去年同期增长0.7%。运营较为稳定、入住情况更良好的高端服务式公寓业主为弥补疫情期间损失，租金提升较主流项目幅度更大。其中顶级与高端服务式公寓租金环比分别上涨1.1%和1.6%，至人民币每平方米每月394.2元和250.8元，相较疫情前亦有所提价；而主流服务式公寓项目租金环比仅升0.2%至人民币每平方米每月175.2元，与疫前水平仍然存在一定差距。 市场供应第一季度，上海服务式公寓市场无新增供应入市。但包括新天地辉盛坊国际公寓、尚臻金桥服务式公寓等项目在内的公寓结束运 营，使 全 市 服 务 式 公寓 存 量 减 少至 9 , 2 8 4套。高端长租公寓市场迎来Base佰舍龙华西路开业，新增92套公寓单元，产品范围3种房型面积范围覆盖24平方米至90平米，小户型单间居室为主。上海第一季度共计出让14幅纯租赁用地，同比与环比均增长两倍以 上。出让地 块多位于浦东新区及闵行区产业园区，平均成交楼面价约人民币每平方米4,862元，均为零溢价成交，建筑面积共计83.7万平方米。其中成交楼面价最高的一幅地块位于杨浦长海 社区，成交楼面价为人民币每 平方米7,905元，可建面积共计20,476平方米。市场展望2021年，位于外高桥板块的雅诗阁森兰服务式公寓项目即将开业，同为雅诗阁旗下的盛捷虹口外滩界服务公寓也将入市，分别为上海服务式公寓市场带来203和209套新增供应。全市高端长租公寓市场则预计将有包括星荟方隅服务公寓、Base佰舍同丰路、以及协信家旗下多个 新项目于年内入市。虽然长租公寓整体市场租金较服务式公寓仍存在不小差距，但部分项目租金水平已与入门级服务式公寓持平，而更为年轻化的室内设计与社区氛围营造或将对部分客源展开争夺。来源 第一太平戴维斯研究部来源 第一太平戴维斯研究部图3：服务式公寓空置率，Q2/2016-Q1/20210%4%8%12%16%20%24%28%32%Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部项目名称区域房间套数雅诗阁森兰服务公寓外高桥203盛捷虹口外滩界服务公寓四川北路209住宅租赁