1savills.com.cn/research• 2021年前八个月，上海零售总额同比上涨22.2%， 8月份单月零售总额较去年同月下降2.5%。• 上海零售市场在第三季度迎来六个新项目开业，共为市场带来56万平方米新增供应，推升外环内购物中心和百货存量至1,436万平方米。• 全市购物中心空置率环比持平为9.1%。其中核心商圈购物中心空置率较上季度下降0.7个百分点至6.9%，非核心商圈上升0.1个百分点至9.6%。• 全市购物中心首层租金较上季度增长0.4%，为每平方米每天人民币26.1元，较去年同期上涨0.7%。• 本季度开业多个购物中心为商圈内标杆项目，并为所在商圈带来众多首进品牌，显示零售商对前滩、北外滩等新兴商圈发展潜力充满信心。• 餐饮类新租面积整体占比环比提升6个百分点至32%，创新中式餐饮在购物中心内表现积极。• 2021年第四季度上海市区购物中心预计仍有7个新增项目入市，总建筑面积约55.1万平方米。MARKETINMINUTESSavills Research零售上海 - 2021年10月本季度迎来六个新项目入市标杆项目开业带来众多首进品牌，显示零售商对新兴商圈发展信心。 第一太平戴维斯第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商。公司于1855年创立，具有悠久的历史传承以及无可匹敌的增长态势。第一太平戴维斯是行业引领者而非跟随者，在全球设有600多家分公司与联营机构，广泛分布于美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。本报告仅作一般信息用途。未经事先许可，任何人不得对其相关内容或全部内容进行出版、复制或引用。同时本报告亦不构成任何合同、计划书、协议或其他文档的依据。第一太平戴维斯已尽全力确保报告内容的准确性，但对于该报告的使用而导致直接或间接的相关损失不承担任何责任。本报告版权所有，未经第一太平戴维斯研究部书面许可，不得以任何形式对该报告的部分或全部内容进行复制。Aileen Zhong高级董事上海+8621 6391 6688aileen.zhong@savills.com.cnNicky Zhu高级董事上海+8621 6391 6688nicky.zhu@savills.com.cnJoey Chio高级董事上海+8621 6391 6688joey.chio@savills.com.cn策略顾问服务部商铺及零售部如需了解更多资讯，请联系第一太平戴维斯市场研究部James Macdonald高级董事中国区+8621 6391 6688james.macdonald@savills.com.cn“前滩、北外滩等新兴商圈内社区氛围和消费习惯虽仍有 待 完 善 ，但 片 区 消 费 增 长颇 具 潜 力 ，优 质 项 目 陆 续 入市将对传统商圈内购物中心带来竞争压力。” 简可，第一太平戴维斯研究及顾问咨询部Elaine Chan高级董事上海+8621 6391 6688elaine.chan@savills.com.cn 2savills.com.cn/research图1： 上海外环内购物中心新增供应，2016至Q3/202102040608010012014020162017201820192020Q1-Q3/2021来源 第一太平戴维斯研究部图2：全市空置率，Q4/2016至Q3/20210%2%4%6%8%10%12%14%Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021来源 第一太平戴维斯研究部图3：全市租金指数，Q4/2016至Q3/20219095100105110115Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3201620172018201920202021Q1/2013=100来源 第一太平戴维斯研究部表1：租赁成交案例，Q3/2021来源 第一太平戴维斯研究部供应和需求2021年前八个月，上海零售总额同比上涨22.2%。受周期性等原因影响，8月份单月零售总额增速出现回落，较去年同月下降2.5%，但上海消费市场仍保持总体向好趋势。上海零售市场在第三季度迎来六个新项目开业，共为市场带来56万平方米新增供应，推升外环内购物中心和百货存量至1,436万平方米。季内新入市项目包括北外滩来福士广场、宝龙旭辉广场、虹口万泰广场、瑞虹天地太阳宫、前滩太古里和云汇天地。北外滩来福士广场位于虹口区北外滩，是凯德集团在上海第三座来福士广场，综合体内含两幢甲级写字楼和12.3万平方米购物中心。项目内凯德首次推出的创新商业空间Bridge+ Spark为品牌提供展示与孵化平台，亦引入G Primus、C3Museum北外滩艺术馆、RE而意等多个上海首店。太阳宫为瑞安房地产旗下瑞虹天地项目最后完工部分，商业面积18万平方米，项目内引入弹力猩球、Snow 51、IGO Surfing等多个休闲娱乐品牌，并打造Foodie Social 和Pet Social等四大社群专区，MUJI Market全国首店和国内首家购物中心室内水族馆The Aqua Park也即将开业。前滩太古里由太古地产与陆家嘴集团合作开发，商业建筑面积为12万平方米，是继国金中心后第二个在浦东新区聚集Hermes、Louis Vuitton、Gucci等数十个奢侈品牌的高端定位购物中心，且多个品牌升级为概念店，茑屋书店和内地首家MOViE MOViE影院也进驻该项目。本季度餐饮类需求表现亮眼，在购物中心新租面积整体占比中提升6个百分点至32%。创新中式餐饮在购物中心内表现积极，中式茶馆成为购物中心内打造第三空间的新入局者，如六克茶方在正大广场和正大乐城开设门店，隐溪在金光绿庭广场围挡装修；中式 甜 点 品 牌 扩 张 激 进 ，例 如 山 海 茶 点 在 环 球港和合生汇等多个购物中心占据首层位置，虎头局渣打饼行进驻iapm和龙之梦购物公园等；城市集市在北外滩来福士广场和瑞虹天地太阳宫打造老上海和武侠概念的餐饮主题街区。租金和空置率2021年第三季度，全市购物中心空置率环比持平为9.1%，较去年同期下降2.4个百分点。其中核心商圈空置率环比下降0.7个百分点至6.9%；非核心商圈空置率上升0.1个百分 点 至 9 . 6 % 。本 季 度 新 项 目 均 位 于 非 核 心商圈，入驻率略低于市场平均水平，若排除新增供应影响，整体空置率将环比下降0.3个百分点。全市购物中心第三季度首层平均租金较上季度上涨0.4%至每平方米每天人民币26.1元，较去年同期上涨0.7%。其中核心商圈购物中心首层平均租金环比增长0.3%至每平方米每天48.8元；非核心商圈租金上涨0.4%至每平方米每天16.3元。市场展望22021年第四季度上海市区购物中心预计仍有7个新增项目入市，总建筑面积约55.1万平方米。新增项目包括大宁久光、AI Plaza等购物中心，南京西路商圈升级改造的中信泰富广场也预计将于第四季度重新开业。租户类别项目区域面积(平方米)迪卡侬运动及户外环球港曹杨2,400Hamleys母婴用品瑞虹天地太阳宫瑞虹850Five Guys餐饮长宁来福士广场中山公园400Nerdy时尚K11淮海中路350零售